投资房产，每年支出成本一览
发布时间：2018/09/10 文章来源：网络
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导读：
美国买房
在美国拥有房产，每年有如下持有费用：
1. 房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)
房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。
税率各个州不同，一般来说每年约是房产估价的1-3%。其中一般以学区税最高，占60%以上。
房地产税国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国，一年3%的地税，一般不租出去都扛不住。这在一定程度上减少了房屋囤积，增加了社会房产的使用效率。
2. 保险
住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。
商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。
3. 小区费或物业费 (common charges or HOA fee)
房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。根据小区服务不同，大概从每年150美元到每月300美元不等。
物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月300-500美左右。
4. 维护费
对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。
隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。
美国买房
5. 管理费
如果是投资出租房产， 出租给租客，一般由管理公司管理。
佣金一般是8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。
6. 贷款本金和利息
如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。2009年4月，全美范围内，较好信用记录贷款者享受的30年固定利率平均在5%左右。
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。
在美国拥有房产，每年有如下持有费用：
1. 房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)
房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。
税率各个州不同，一般来说每年约是房产估价的1-3%。其中一般以学区税最高，占60%以上。
房地产税国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国，一年3%的地税，一般不租出去都扛不住。这在一定程度上减少了房屋囤积，增加了社会房产的使用效率。
2. 保险
住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。
商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。
3. 小区费或物业费 (common charges or HOA fee)
房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护。根据小区服务不同，大概从每年150美元到每月300美元不等。
物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月300-500美左右。
4. 维护费
对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。
隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。
美国买房
5. 管理费
如果是投资出租房产， 出租给租客，一般由管理公司管理。
佣金一般是8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。
6. 贷款本金和利息
如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。2009年4月，全美范围内，较好信用记录贷款者享受的30年固定利率平均在5%左右。
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