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天啊！房贷利率飙升到6.81%，新移民房贷每个月多1155美金

发布时间：2022/10/13　文章来源：

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导读：MBA公佈的最新數據顯示，最受歡迎的30年期房貸利率漲到了2006年以來的最高水平，截至10月7日利率上升了6個基點，至6 81%，潛在的買家正在房

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MBA公佈的最新數據顯示，最受歡迎的30年期房貸利率漲到了2006年以來的最高水平，截至10月7日利率上升了6個基點，至6.81%，潛在的買家正在房市的寒氣中瑟瑟發抖。

美联储不断抬高利率，旨在为失控的通货膨胀降温，来抑制飙升的房地产价格，这半年来的高利率政策，确实让房价的涨幅放缓，有些已经开始下降，但是绝大多数房价也仅仅是上涨缓慢，目前尚未有迹象表明房价即将崩溃。

根据抵押银行家协会 (MBA) 周三公布的数据显示，截至10月7日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到 6.81%，连续第八周上涨。自今年年初以来，由于美联储采取激进的加息路径试图降低顽固的高通胀，抵押贷款利率已经翻了一倍多，从年初的3%直接跃升到6.81%。

具体来算，假如从银行贷款50万美元买房的话，按30年贷款期限计算，在3月份之前3%的利率，每个月只需还2108美元，而在如今6.81%的高利率情况下，每个月需要还3263美元。每个月足足高出1155美元，相当于多贷了一套房。

受到这一政策冲击的还有许多华人新移民，由于报税和收入不够，无法做查收入贷款，只能做“不查收入贷款”，这种情况利率只能在短时间锁定，例如三年或者五年，时间一到便按浮动利率计算，每个月的还款压力直线上升。

这个还款压力是惊人的！在如今物价全面上涨的环境下，每个月多出超过1000美元的支出，对于家庭的压力可想而知。

同时，在房地产市场上，近几个月来，房屋建筑和销售显着减弱，房屋转售量连续七个月下降。

然而，即使房价增长放缓，房价仍然居高不下，这削弱了由于待售物业短缺而仍在竞争的买家的承受能力。

Zillow刚公布的一份数据显示，在7月份美联储接连调涨利率的时候，房价出现了一定的下调，但随着市场站稳脚跟，房价不仅没有继续下跌，反而有了小幅上涨。

这也让购房者相当头疼！买房吧，利率太高了，不买吧，房价还在上涨，继续等待，似乎又看不到头。

在高房价和贷款成本飙升之际，美国楼市整体有所降温，但租房市场却是“热火朝天”。

8月29日Zumper公布的数据显示，美国新上市一居室住宅的月租金中值为1486美元，比2021年8月上涨11.8%，也超过今年7月触及的纪录高位。美国超半数城市的租金出现两位数上涨，部分城市的涨幅超过30%。纽约仍然是房租最贵的地方，一居室租金中值同比上涨39.9%，两居室公寓的租金则同比上涨46.7%。在纽约5个行政区中，曼哈顿区房租最高，月租金高达4212美元，比去年上涨27%。

北美购房网创始人、CEO林海涛对21世纪经济报道记者表示，我们在西雅图的物业管理公司替国内投资者打理三百套出租房。现在西雅图的租房市场，独立屋和公寓楼的差别很大，独立屋出租房在今年上半年非常抢手，大部分租金都上涨10%-20%。我们一个位于西雅图Clyde Hill的独立屋，去年租金是8500美元，今年2月份新租客租金为1万美元。
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公寓楼出租市场就截然相反，在市场出租的公寓非常多，竞争也很激烈，不少公寓都需要降价来出租。公寓和独立屋出租市场的分化背后，除了房源供应量的分化，还由于新冠疫情导致居家办公流行，很多工薪阶层选择不在市中心居住。

对美联储而言，显然并不希望看到租房市场如此“火爆”。

在美国劳工部13日公布的8月CPI报告中，住房成本继续攀升，8月住房成本指数环比上涨0.7%，高于7月的0.5%，创下了1991年以来的最大月涨幅。租金涨幅更是同比达到6.7%，创有纪录以来的最高水平，环比亦大幅上涨了0.7%。

需要注意的是，住房成本是美国CPI构成中最大的组成部分，权重约占三分之一，住房成本往往也会成为美联储决定加息路径的重要指标。一些分析师更是预计，随着更多租约到期并体现更高的市场价格，未来几个月租金可能还有更多的上行空间。

顽固的通胀压力也意味着，美联储下周大概率将继续暴力加息75个基点。美国前财长萨默斯表示，为了控制通胀，美联储可能最终不得不将利率上调至4.3%以上。

另一方面，美联储可能也不会很快降息。王有鑫预测，为巩固紧缩货币政策对抑制通胀的效果，即使年底或明年初美国经济陷入衰退，美联储可能也不会立即考虑降息。

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发布时间：2022/10/13

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