在美国，Tax Lien，Tax Deed投资中，大部分的标的， 是土地。Tax Sale投资的一大风险，就是你买到了没有价值的土地。
土地有各种各样的用途，比如说
农业用地
商业用地
工业用地
以及住宅用地
在选土地的时候，你最好选一项你熟悉用途的土地，比如说住宅用地。
如果你对商业地产感兴趣，可以看商业用地。
因为土地价值和它的用途密切相关。
如果你不懂得评估土地本身的用途和价值，在投资的时候，就没法衡量什么样的出价是合理的。
在做尽职调查的时候，你需要看一下，这块土地在什么地方，用途是什么。
看土地地理位置最好的方法，不要仅仅看Google Map。Google Map是可以给你一个直观印象， 看土地周围的情况，但是没法给你确定这块土地的边界。
你需要到政府网站的GIS map上，看这块地所在的边界，大小，位置，以及是否有公共道路，可以进入这片土地。
以下列出一些新手应该避免的土地类型：
01.无法进入的土地 （Land Locked Property）
你会花2000美元，在加州买一块5英亩的，无法进入的土地吗？
无法进入的土地（Land Locked Property），指的是无法通过公共道路进入的土地。
在下图中，我们可以看出来，Lot 5，6，8，9都是可以通过公共的路进去的。
而Lot 4，就是无法进入的土地（Land Locked Property）。也就是说，如果你买了Lot4， 你就必须经过别人的领地，才能进入Lot4。这不仅仅不方便，而且会有很多法律纠纷。
也就是说，你必须获得邻居的法律许可，才能进入这片土地。而邻居是否会同意你使用他们的领地，这是个未知数。
所以，作为新手，建议远离这种无法进入的土地。
02.小块土地
比如一块面积只有5英尺*50 foot 的土地，因为它的宽度只是5英尺，这么窄小的一块土地，在上面无法建可卖的建筑。
所以，小块土地的价值，比较低，建议远离。
03.形状古怪， 不规则的土地。
比如窄长的S曲线的土地， 三角形的土地， 这样不规则的土地， 因为没法在上面建房，而价值较低。
04.洼地
比如说沼泽地，在这样的土地上，政府可能就不允许你在上面建房子，建议避免。
05.有地役权（Easement）的土地
所谓的地役权，是指第三方有权使用你的土地。
比如说，一个Land Locked Property的邻居，因为需要通过你的领地，进入他的房产，可能跟你商量，让你给他地役权，能够进入他的Land Locked Property。
另外一种常见的地役权，是水电公司， 为了公共设施建设，使用你的土地， 比如建排水渠，发电站，放上电线杆等等。
这种地役权，可以在地契中看出来。
如果一块土地，纯粹是为地役权服务的，这块土地就不值得购买。
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