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首次购屋顺利成交有妙招

发布时间：2020/02/03　文章来源：网络

公众号

导读：全美房屋自有比例在2016年中期触及50年低点62 9%后又逐年上升，买房人口愈来愈多、买房过程的每一步都疏忽不得，对于首次购屋人来说，更难

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全美房屋自有比例在2016年中期触及50年低点62.9%后又逐年上升，买房人口愈来愈多、买房过程的每一步都疏忽不得，对于首次购屋人来说，更难免紧张。

找房之前务必先准备就绪。重点包括保有良好信用、预估负担得起多少房价、努力存钱、找到专业人员。

美国买房

信用状况好才能顺利借房贷；改善信用之余，要根据储蓄与可借到的房贷推估能买得起什么样的房子，在线金融理财管理公司Personal Capital副总裁Amin Dabit说，购屋后每月所需资金包括房贷分期款、税金和保险费，这些费用占总收入的合理比例是28%，房屋若位于高价区，比例恐怕要提高。至于专业人员，从房地产经纪开始，之后再找房贷机构、律师、房屋检查等其他专业人士。

选房贷

大银行、信用合作社和非银行的贷款机构都有很多房贷选择。重点是要先确定有多少钱可付头期款？另外，可藉助其他工具减轻负担。例如联邦住房管理局（Federal Housing Administration）的FHA贷款头期款和信用分数要求较低，但利率高。

很重要的是，要先对房贷金额进行资格预审或获得预先批准，以便了解贷方愿意贷款多少，Dabit提醒，最好不要借出核批的最大贷款金额，以免日后负荷不了。

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找房子

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重点包括：从网络搜寻开始、找出适合的房价区间、考虑目标地点附近的其他地区、请经纪人陪伴到目标地区看看。不妨到Zillow、Trulia、realtor.com或Redfin等网站搜寻房屋买卖信息。

出价

房贷预先批准是出价的重要依据；如果看上热门地段，必须迅速出价；除了价格，买方如果提出房贷预批信、愿意让卖方有更多时间搬家，都有助于胜出。

成交

当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。
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卖方决定卖房之后，要进行一连串作业；首先是「物业交易公证」（escrow），包括付保证金／押金、签约，由第三方保管押金或保证金以确保双方在交易过程中诚实、公平，有时房贷机构要有这个环节才批准贷款。接着是针对房子进行尽职检查（inspection），查明房子是否有任何问题，可能会影响买方愿意支付的金额、或搬入前是否应进行维修。

接着是获得房贷批准。借贷机构将根据该区类似房屋的售价敲定贷款，若发现房屋售价与估价有差距，买方可能要拿出现金弥补差额，此外，可能必须提供新的收入证明、债务和资产等详细资讯息。

最后是再次仔细看看房子，然后正式成交。
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