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上周我写了一篇关于花钱存钱的文章，我提到的方法之一就是挑战你的房产税评估。在这篇文章中，我将更详细地介绍这一过程，并向您展示如何提高房产税的价值。首先，我们来看一些背景信息，美国大多数司法管辖区都征收某种形式的房产税，这种税是根据房产的价值征收的，因此，这些司法管辖区必须有一种评估每一项房产的方法。

这项工作通常由当地的房产评估人来做，当地的房产评估人应该对每一处房产的“公平市场价值”进行评估。若业主认为估价有错误，有权向房产估价师提出上诉，这种上诉通常是通过一个名为“平等委员会”的公民小组进行的。这种申诉过程通常可以每年做一次，是一个相对简单但冗长的过程，如果你了解它是如何工作的，几乎任何人都可以处理，请明白条款及上诉程序会因司法管辖区而有所不同，我只是想在这篇文章中复习一些基础知识。如果你觉得你的房产估价有问题，想通过上诉来降低价格，这里有一些步骤和提示供你参考。

1、检查评估人的记录

第一步是检查房产评估人的房产记录卡，这张卡是公开的，经常可以在网上找到。记录卡上会列出房产的面积、卧室和浴室的数量以及其他相关信息，很多时候这些卡片包含错误信息，他们可能会列出更多的面积或一个额外的浴室，这在评估人的眼中增加了价值。只要打个电话到估价员办公室就可以纠正这个问题。

2、就你的房产税价值提出正式上诉

如果在检查了房产记录卡之后，您注意到评估员的所有信息都是正确的，或者评估员拒绝更正和重新评估记录卡，那么就该进行第二步了。第二步是正式上诉，很多时候这并不容易做到，你必须在指定日期前填妥有关表格，而有关表格只可向评税主任办公室索取，这意味着你需要花时间开车去办公室，拿到表格并填好，然后开车回去交表格(我说过这是一个漫长的过程)。

3、证明房产税的价值

下一步是证明你对房产价值的看法是正确的，这可以从你购买房产的价格开始。如果你是最近购买的，而且是一笔“公平交易”，也就是说这是一笔自愿的卖方和买方之间的交易，那么你就有了一个很好的理由让价格等于市场价值。然而，如果你通过止赎或卖空买了一处房产，很多时候评估人员不会把这些房产视为廉价出售的卖家，因为在他们看来，折扣并不能反映真正的市场价值。

无论哪种方式，你都应该用可比销售或比较来支持你的观点，选择真正反映你的房产价值的比较，确保他们在相同的位置，如果可能的话，有相同的面积、卧室和浴室的数量。不要只看低端的比较，评估师也可以直接看到这些数据，因为他们也可以访问房地产销售数据。一旦你回顾你的比较，就可以计算出每平方英尺的平均销售价格，并将其应用到你的房产，希望你现在有足够的心思来满足你的估价要求。这里有一个关于比较的提示，你可以问评估人他们用什么标准来发展他们对价值的看法，这是公开记录，他们通常必须告诉你，这就像有内部消息一样，你可以通过对比来确定它们是否真正反映了你房产的价值。

4、拍照

下一步是出去拍很多照片，老话说得真对，一图胜千言。你需要拍下你的房子里里外外的照片，小心地展示任何需要升级的公共维修项目。给你的街道、邻近的房产、可比的房产、任何可能对你有帮助的东西拍照。有一次，我在自家前廊拍下了一条主要街道的照片，想以此证明自己的房产价值缩水是合理的。我也喜欢用房地产经纪人数据库中的图片，大多数的房产清单将有与他们相关联的内部图片。我用comp属性的图片来证明它们可能处于更好的状态，例如，厨房可以彻底改造，而我的厨房则不是，这一切都有助于证明我降低了价值观念的合理性。

5、信息陈述

最后一步是将所有关于你的房产和销售的信息组织成一个简洁的陈述，你希望你的陈述清晰而直接，你可能只有几分钟的时间来陈述你的观点，然后评估员才有机会反驳你的观点，所以花点时间把它做好，使用颜色拷贝。查明董事会成员的人数，并确保每个人都有一份副本，你只有一次机会，所以要让它值得。

6、要有耐心

这个过程可能需要一年才能完成，要有耐心，坚持自己的立场。评估人可能会尝试与你协商，记住你已经做了功课，你了解你的市场和竞争对手，如果你按照上面列出的步骤去做，你可能会成功。

虽然房产评估上诉程序可能会很耗时，但它是值得的，因为它可以为你以后节省数千美元，另外，这是任何人都可以做的事情，多年来我一直在做自己的事情，每次都很成功。你对自己的房产估值提出质疑了吗？你成功了吗？请告诉我们你的意见。

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