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纽约购房，跟着这些步骤一步步来

发布时间：2019/08/20　文章来源：网络

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导读：想要购好房，先捋清楚步骤，找到值得信任的团队，一切都会很顺利。以下是14个步骤，我们一步步来看。

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想要购好房，先捋清楚步骤，找到值得信任的团队，一切都会很顺利。以下是14个步骤，我们一步步来看。

美国买房

01创建愿望清单

买房前首先要清楚自己寻找的房子大概是什么样的。可以与专业的地产经纪一起列出你的购房要求是一个好的开始。这些要求里可以包括：房价区间，房子面积，内部设施，以及社区环境等。这样，经验丰富的地产经纪就可以开始为您搜罗房子了。

02选择一个给力的团队

买房是一件繁琐的事，里面包括许许多多繁琐的内容。因此一个好的购房团队非常重要。除了地产经纪，还包括律师、抵押贷款的银行和经理人等。专业、有经验的团队将能助您事半功倍。

03财务咨询

买房过程中最重要的步骤之一，就是向相关金融专家咨询，评估你的财务状况，并决定届时处理房屋款项的金融机构。

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04多与地产经纪沟通您的财务状况

让地产经纪了解您的财务状况，包括流动资产、债务、整体收入等，这样他才可以更好的协助您完成购房，特别是付款流程。并为您找到最合适的住宅。

05挑选房源

纽约市面上可交易的房源，都可以找地产经纪获取相关资讯。因此在预约看房之前可以要求房产经纪将匹配您要求的房源列表发给您，以便做挑选。

比如我们最近有全新独家代理的部分曼哈顿新建造楼盘，其中每一套都可以先查看全套的盘源资讯，方便省时。

06实地查看

有专家建议，对于买家来说，实地看房的最佳时间是工作日早上10点至晚上7点，以及周日全天。
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07提出你的报价

找到了心仪的房子之后，下一步就是通过您的地产经纪提交报价。同时，还可包括一些诸如截止日期、包含或排除房内个人财产、以及您作为买方的购房资质（如当前收入、工作描述、整体财务状况）等的偏好和细节。友情提醒：在做任何电汇前，都要致电接收方确认电汇信息，防止电汇诈骗！

08审阅合同及相关文件

当卖方接受了您的报价后，卖方律师会向您的律师发出销售合同。除了仔细审阅合同中的细则，您的律师还将审阅其他相关文件。比如对于合作形式的公寓（co-op），他将审阅发行计划、董事会会议纪要、该建筑的财务报表等；而对于联排别墅，您的律师还将审阅相关的城市文件。

09签署合同

确保合同和相关文件上的细则无误后，您就将准备签署合同。特别提醒：与大多数州不同，在纽约，你签字之前是不需要交付任何资金的。签字之后，您将交付10%的保证金。这部分保证金将会被第三方托管直至交易全部完成。值得注意的是，在双方签订合同并将其交付给双方律师之前，卖方可以接受其他买方的报价。

10申请抵押贷款

签署合同之后，请立即联系您的抵押贷款经理人或银行职员，以确保相关程序正式启动。贷款流程通常需要45天。具体时间取决于您向贷款方提供的财务文件。

11完成您的房产委员会程序

对于购买产权公寓（condo）或合作公寓（co-op）的买家，房产经纪会协助您完成特定的房产委员会程序。完成后必须在合同指定时间，或自收到银行承诺函之日起的3天内交还给您的房产经纪。

12搞定委员会的面试

如果您购买了合作公寓（co-op），在前往面试前请与您的房产经纪会面并做相关准备。面试后，委员会的决定通常会在72小时内公布。获得委员会批准后，您需通知您的律师。他们将为您协调截止日期。这可能需要约2周的时间。

13检查房屋

在交易完成的前一天或当天早上，您的房产经纪将会陪同您一起实地检查所购房屋。检查时，请确保检查所有房内设备和管道，确保屋内无遗留的个人物品，确保房屋打扫干净。

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14完成交易

在完成交易的几日内，您的律师会告知您所需的认证款项。记住，请务必携带您的驾照或护照，以及支票本。同时恭喜您，拥有了自己的房子！

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发布时间：2019/08/20

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