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每年的什么时候在美国买房最划算？

发布时间：2019/04/20　文章来源：网络

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导读：由于基本面强劲，预计未来几年房地产市场将继续攀升。但是您应该现在购买还是等几个月再购买房屋？

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由于基本面强劲，预计未来几年房地产市场将继续攀升。但是您应该现在购买还是等几个月再购买房屋？

为了帮助您做出决定，我们从美联储、人口普查局和Zillow等来源汇编了公开的国家住房数据，并使用这些数据分析得出了房产交易的最佳和最差时间。我们还讨论了买家在购买时可能需要考虑的其他因素，例如市场上待售的房屋数量。

购买房屋的最佳和最差月份
对于我们采访的大多数人，包括行业内房地产专家，价格是购买房屋最佳时间的决定因素。希望获得大量收益的买家可参考此表查看哪个月是在美国购买房屋的最佳时间。

图一：各月份房屋售价中位数、平均挂牌时间及售价超出挂牌价比例

购买房屋的最佳月份：1月
一年之计在于春，为了讨一个好的开始，不少开发商为购房者提供很多优惠。我们的分析显示，1月是对价格敏感的买家购买房屋的最佳月份。

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1月份房屋销售的中位数处于最低点。此外，在这个月达成成交的房屋平均挂牌时间超过三个月。一般来说，房屋停留在市场上的时间越长，成交时的价格就越低。当房屋长期停留市场时，买家有更多的空间来谈判价格。

尽管1月份销售价格高于挂牌价格的房屋百分比并非最低，但也不是最高的。由于销售价格中位数和平均挂牌天数对您有利，因此1月份是购买房屋的最佳月份。

最糟糕的一个月买房月份：6月

春夏之交是购买房屋的最糟糕时间。与其他月份相比，6月份成交的房屋销售速度最快，因此买家没有很多谈判价格的空间。这也解释了为什么6月份销售价格中位数达到峰值，房屋销售价格高于挂牌价格的概率仅次于3月，4月和5月。

四月份是美国的退税季，往往会提高买家的购买力。

市场挂牌时间短，销售价格中位数高，房屋销售价格高于挂牌价格，这使得6月成为购房的最差时间。总的来说，价格敏感的购物者应该避开这个月。

买方要考虑的价格以外的因素

虽然许多人认为在购买房产时将价格作为首要考虑因素，但一些买家可能愿意花更多的钱来获得他们的梦想家园。对于那些买家来说，房屋库存更重要。

对于那些买家来说，下面的排名可能更有意义。春季通常会为市场带来最多的新房。拥有众多选择的买家有更好的机会在5月新房源数量达到最高点时找到他的梦想家园，而总房屋存量为216万，仅次于7月和9月。总的来说，这个月里不乏选择。

另一方面，到每年年底，选择很少。 12月是美国的休假季，大多数房屋已售出的时间。总库存降至最低的178万，新挂牌也处于每年的最低点。如果你在12月买房，你可能很难找到你的梦想家园。

图二：各月份挂牌数量和总房屋存量

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数据来源

1.销售价格中位数
我们追踪了2010年至2017年每个月的房屋销售价格中位数。我们依靠人口普查局提供的数据。平均销售价格较低的月份获得较高排名。

2.市场挂牌时间中位数
由于买家有更多的空间在一年中的那些时间进行谈判并获得更好的交易，因此房屋需要更长时间成交的月份会获得更高的排名。我们统计了2012年至2017年每个月挂牌房屋成交的中位数天数。数据来源Realtor.com。

3.销售价格高于挂牌价格比例
高于挂牌价格销售的房屋比例较高的月份排名较低。我们收集了Zillow提供的数据，Zillow是领先的房地产和租赁平台。根据Zillow2016年的挂牌和价格数据，统计出售房屋价格高于挂牌房价的百分比。

4.新挂牌数量
新挂牌数量是每月在市场上出售的新房数量。根据Realtor.com提供的数据，Realtor.com全国房地产经纪人协会的官方网站。我们统计了2012年至2017年每个月新挂牌数量的平均值。

5.总房屋存量
总房屋存量是当月新挂牌的数量加上已经列出待售和在市场上销售的房屋数量。我们收集了美联储和雅虎提供的数据。我们统计了2012~2017年每个月的房屋库存，并计算了每个月的平均值，以获得该指标的排名。

这个排名与其他关于买房最佳时间的主要研究结果非常接近。

Zillow与我们的分析一致。Zillow检视了2016年的挂牌和价格数据。他们发现春季提供最多的房屋选择，但它也是价格最具竞争力的季节。与一年中的任何时间相比，房产销售速度更快，成本更高。他们建议买家应该保持耐心，并考虑在夏季结束时提出报价，因为那时买家将拥有更多时间讨价还价。

Zillow的结论支持我们的排名。虽然我们认为冬季是以折扣价购买的最佳时间，春季则拥有更多选择，但我们的分析还显示，7月是兼具更多购买选择和讨价还价的最佳月份。如果价格是唯一的考虑因素，那么7月就会排名靠后，但就选择范围而言，7月排名第二。因此，如果您权衡二者准备做出妥协，也许七月是您出手的最佳月份。

全国房地产经纪人协会（NAR）的官方网站Realtor.com发现秋季是购房的最佳时间，也是发现完美房产的好季节。他们提供了几点支持他们的主张，但有三点与我们的研究相关：
更低的房价 – Realtor.com依靠RealtyTrac进行的研究来证明10月是达成交易的最佳时机。
买家竞争减少 – 据Realtor.com称，秋季是购物的好时机，因为大多数夏季买家已经离开市场。然而，这里的问题是可能没有太多房源可供选择。

破旧的房屋卖家 – Realtor.com写道，在秋季房屋仍然没有卖出去的卖家很可能会打折出售。房子在市场上停留的时间越长，您就有更多的谈判空间。

我们的发现与Realtor.com不同，因为Realtor假定了卖家打算在感恩节到新年的假期前出手。
根据我们的排名显示，整体而言夏末到秋季结束也是购房的好时机。这是你有充足选择的月份，有更好的机会达成一笔好交易。另一方面，6月是购买房屋的最糟糕时间。尽管与春季相比，挂牌量很大，但刚刚挂牌卖家期待很高，不愿打折，竞争对手的出价也要高得多。

一月已至，你准备好出手了么？

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发布时间：2019/04/20

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