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美联储再次提高利率!新移民房贷每月多出1400美元,相当于供多一套房
发布时间:2023/08/02 文章来源:
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导读:美联储在再次提高了利率,将利率从5 25%升高到5 5%,创下22年来的新高,在如此高的利率下,之前没有固定利率的贷款者,正处于煎熬之中。美
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美联储在再次提高了利率,将利率从5.25%升高到5.5%,创下22年来的新高,在如此高的利率下,之前没有固定利率的贷款者,正处于煎熬之中。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)在加息后的记者会上暗示,9月份可能不会继续加息。
美联储的目标是把CPI的数据控制在2%,因此7月份持续加息,但这种暴力加息的幅度也是罕见的。在所谓的“拜登经济学”理论的指导下,美国先是对大幅度的通货膨胀熟视无睹,并且从拜登到财政部长耶伦,再到美联储主席鲍威尔,都声称通货膨胀是短期的。眼看通货膨胀已经无法控制了,从去年3月份开始暴力加息,一直持续到现在,这种加息幅度是上世纪80年代以来首次出现。
在这种加息幅度下,没有签订固定利率贷款的房贷申请者,恐怕是受影响最大的群体。
根据房地美的数据,截至7月20日,30年期抵押贷款的平均利率为6.78%,较去年同期的5.23%上升了整整一个百分点。15 年期固定利率抵押贷款平均利率目前为 6.06%,高于一年前的 4.75%。
按照洛杉矶的中位数房价80万美元计算,首付20万美元,贷款60万美元,在如今6.78%的利率下,每月需要支付3904美元按揭,去年3%利率的情况下,每个月只需支付2530美元,一个月就多出接近1400美元的支出,这无异于再供一套房。
所以,此前在利率低的情况下做了Refinance的,算是捡到了大便宜。但是不少华人在买房的时候,尤其是新移民,在买房的时候选择的是不查收入贷款,使用的是不固定利率,现在每个月需要多支出1400美元,是一笔不小的支出。
其次是汽车贷款,根据 Edmunds.com 的数据,6 月份新车贷款的平均利率为 7.2%,这比去年的 5.1% 上升了不少。Cox Automotive 的一份报告发现,截至去年底,拖欠汽车贷款超过 60 天的驾车者人数猛增了 26.7%。
美国历来以贷款超前消费的模式,正在发生改变。
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