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美国置业，以个人名义还是以公司名义？

发布时间：2018/08/07　文章来源：网络

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导读：

在美国投资房产，可以以个人名义，也可以用公司的名义。许多人在购买自住且金额不大的房子时，会选择以个人名义买房。原因是手续相对简单，手续费用较低，报税简单，以及卖房时可以享受每个人25万元的免税额。但以公司名义买房，也是有益处的。

以公司名义买房的优点：

1. 可以规避风险，达到债务隔离的目的。因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东，也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外，其余个人资产很多的人。

2. 可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上。

3. 便于多人合伙，成立合伙人企业来购买房产。适合当房产规模较大，个人的资金不够，需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房，用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面，更方便。

4. 比较适合专职做房地产投资的人。比较便于规避债务等。

美国买房

以公司名义买房的缺点：

1. 以公司名义买房手续较为繁琐，费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司，然后要请会计师申请美国报税号，做财务报表和年终报税等。

2. 以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。因为就公司本身来说，需要报税交费。而在此基础上，盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。

3. 公司买房基本属于投资类型，因此不能享受个人的25万免税额。

4. 在卖房时，个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大，分别为最高20%和35%。

主要用来投资购房的公司类型有三种。

1.股份有限公司。由多个股东投资，每个股东只对自己的股份负责。因此，每个股东只需要承担一定的公司义务。而用这种公司形式投资购房，通常会出现双重纳税的情况。

2.合伙人公司。要求至少有两个人成立公司：需要有一位一般合伙人和一位或多位有限合伙人。一般合伙人对该企业需要付全部责任，而有限合伙人只需负与投资份额相当的有限责任。

3.有限责任公司。这种公司形式要求所有股东都只需要负与投资金额对等的有限责任，而且并不存在双重纳税的问题。

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温馨小提示：

1.使用公司名义买房时，如果是自住，那么类似于地税、贷款利息等费用不能用来抵税。但如果是投资，可以提供租金报税纪录等，用这些费用抵税。

2.根据有些州的法律，未成年人可以成为公司股东。因此以公司名义买房时，可以将未成年子女算成股东。

3. 根据具体情况，还是要咨询公司律师和房产经纪后再做决定。

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发布时间：2018/08/07

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