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美国业主的房子可卖给国外买主吗？

发布时间：2018/09/14　文章来源：网络

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导读：

美国买房

卖房时，总希望潜在买主的族群愈大愈好。近年来，美国房市的买主不再以美国境内为限，海外买主明显增加，卖房子的交易对象多了一个选择。

根据美国房地产协会调查，2014年4月至2015年3月间，全美房市的海外购屋金额共计1040亿元，较前一年增加13%，其中约8%为成屋交易。所有海外买主中，中国籍人士所占金额最大，自2010年至2015年间，中国买主投资美国房市的金额共计930亿元，投资触角涵盖美国主要城市。

海外买主的置产实力惊人。如果您也打算卖房子，怎么样才知道是否也能卖给海外投资人呢？以下有几个原则可参考：

首先，具有国际知名度的城市较能吸引海外投资人。纽约、迈阿密、旧金山及洛杉矶等城市最受国际买主欢迎，主要因为他们经常造访这些地方，国际买主置产之后可作为第二个家、或者投资获利。

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其次，共有公寓（Condos）较受国际买家欢迎。专家指出，海外买主通常比较喜欢四面墙都与邻居接触的空间，感觉上较安全牢靠，尤其在纽约市这样的大都会，共有公寓往往比只持有一定股权的合作公寓（co-op）来得受欢迎。除此之外，独栋房屋及有院子的连栋房屋是国际买主的另一选择，有些海外人士也购置度假屋。

第三，高档房屋是卖给海外买主的关键要素。房地产市场海外买主的共通点是“富有”，通常只有财力有一定水准的人才会到海外置产，既然富有，必然会挑选足以与财富匹配的房子，专家举例，在迈阿密，国际买主选购的夏季度假屋房价自35万元至1000万、乃至于1500万元不等。

第四，海外购屋潮相对不受季节因素影响。在美国，一般人比较会在春夏季购屋、到秋冬季完成交屋，国际买主却未必遵循这样的模式，海外人士一年四季都可能买房子。

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