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美国买房中介费可省吗？

发布时间：2019/11/29　文章来源：网络

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导读： 买卖房地产一直以来都是通过百分比支付经纪人佣金，通常卖家经纪人收取1%至3%的佣金，而买家经纪则收取2%至3%的佣金，通常都由卖方屋主支

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买卖房地产一直以来都是通过百分比支付经纪人佣金，通常卖家经纪人收取1%至3%的佣金，而买家经纪则收取2%至3%的佣金，通常都由卖方屋主支付，偶有例外。

而近年来，随着网络展示房屋和交流越来越发达，民众不难在广告中见到，一些新兴的地产公司推出固定费用（flat fee）的佣金方式。

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有过买卖房屋经验者，对MLS都多少有所了解。房源信息共享系统（MLS）全称为「Multiple Listing Service」，是美国目前房地产市场最权威的房源信息数据库，任何在MLS注册的经纪人都可以查阅到相关房源信息，或挂上售房讯息。

而挂在MLS上的房屋，也会被其他网站如Zillow、Trulia、Realtor、Redfin等，甚至一些经纪人的个人网站，转载并发布，让买房和看房更加便利。

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一些网络经纪公司会收取500至2000元不等的固定费用，帮屋主挂上MLS系统，具体收费取决于服务内容，是否包括照片、售房标示等，但没有经纪人服务，如需经纪人咨询则另外点单收费。

此外也有一些提供全套经纪服务的公司只收取固定费用，例如网站Redefy就标价3500元，无论买卖房屋贵或便宜，都只收取这个价格，但若是房价超过100万元，则收取1%的佣金。

地产经纪人章礼定表示，现在一些新兴地产公司，以这种只收固定费用的方式买卖房屋。但这些经纪公司的服务少且没有保障，不仅没有很多个人化的服务，甚至一些客户和经纪人都讲不上话，全靠邮件交流。
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若是遇上没有责任心的经纪，卖家房屋也不打扫就放上网，卖相很差。甚至就在房前挂一个锁盒就了事，买家自己上门拿钥匙进屋看房。许多收固定费用的买家经纪人，根本不会带客户看房。

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试想一个经纪人，若是有买家出2.5%的佣金，而另一买家出固定费用，同样的工作量，经纪当然不会花时间陪出固定费用的买家去看房了。他表示，还有一些买家经纪，看完房门都没有锁好，或者灯也不关就跑掉，常常出现各种乱象。

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他表示，若只是20、30万元的小房子，屋主通过网络自己出售或靠这种网站的经纪出售，还可以理解。而高价位的房屋，还是应该要找「做实际工作」的经纪人。

现在网络方便，一些屋主或买家觉得通过网络就能解决所有问题，但其实经纪人收取佣金也有很多工作要做。他举例，有责任心的经纪人会定期去检查打扫空屋，有无入室盗窃或其他问题。

房屋出售时也会租来好看的家具陈设，拍摄的照片更好看，能卖出更好的价钱。此外经纪人更有经验，在出价讲价等方面能帮客户争取利益。

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发布时间：2019/11/29

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