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美国买房小百科：房子怎么写名合适？

发布时间：2018/08/28　文章来源：网络

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导读：

美国买房

大家都知道在国内买房，婚前和婚后买房产权归属是不一样的，写不写孩子名也是不一样的。那么当下最火的美国买房怎么写名最合适？如果想把房子留给子女，又该怎么写呢？

1. 个人持有

房产写在个人名下，房产所有权属于个人所有。

单身比较简单，个人办理即可。如果是已婚，个人持有的话，夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房产产权相关的一切利益，房屋持有权归另一方所有。

这种方式好处是房子属于一人所有，买卖、租赁或抵押等一个人说了算！问题是房子以后面临继承时，会涉及到遗产税和赠与税的问题。

2. 夫妻共有

夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产，除非有特别声明，否则均为夫妻共有财产，夫妻各自拥有支配一半财产的权利。

任何一方都可以针对自己的一半产权自立遗嘱；如果没有遗嘱，一方去世则由另一方取得产权。如有欠债时，此房产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方欠下的债务。

当夫妻有一方去世时，夫妻共有房产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税。

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3. 联合共有

这里注意：联合共有和普通共有是有很大区别的！

联合共有是两人或两人以上共同持有一套房产，且每一位持有人产权份额是均等分配的。这种方式最大特点是强调了生还者的继承权。若其中一名联合持有人亡故，则其持有的房产份额自动平均分配到其他共有者名下，而且联合共有产权登记的房产无须受到持有人遗嘱的支配。

这种持有方式如果是几个朋友合伙投资就需要注意了。在这种方式下，如果不幸亡故，持有人的房产自动被平分到合伙人身上，家人得不到任何权益，即使有遗嘱也不行。但如果是亲近的家人或者夫妻之间，可以考虑采用这种方式。好处就是其中一方持有人过世后，产权可以自动转移给其他的联合持有人，避免繁琐的法律继承和缴纳遗产税。

4. 普通共有

两人或两人以上共同持有同一套房产，持有者根据需求等分或按约定比例持有产权。与联合共有(Joint Tenancy )不同，这种方式没有生还者的继承权，也就是说持有人可自行处置自己产权份额的权益，可以设立遗嘱，将自己部分的产权继承给他人。

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如果没有指明特别的比例，则产权由所有持有人平均分配。这种方式下，持有人的权益在亡故后可遵从遗嘱进行指定继承，无需担心自己的产权权益拱手让出。适合非夫妻间的合伙人共同投资使用。

5. 信托持有

在美国部分州房产产权可以以信托的形式来持有。信托机构持有房地产法律上及产业等值上的产权，而受托人则代理托付人及受益人的利益对房产进行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地产的产权及责任。

6.关于子女名字

很多投资人在美国买房，都想把子女名字加上，希望借此规避部分税费。这样考虑出发点是对的，但是实际操作起来，却不能一概而论。

（1）家长与孩子名字都写
这是大部分家长的选择，确定一个比例就好，这样家长们会比较放心。但是，以后家长如果想把产权转移给孩子，需要交纳物业转移税，具体交纳多少税，各州都不一样，1‰--2‰，这个税额不算高。

（2）只写家长名字
房子是给孩子买的，但是因为贷款等原因，房产证上只写家长名字，那么以后转移产权的时候就会涉及这两种税：赠与税和遗产税。不管你是通过赠与还是通过遗产继承的方式，把房产转移给孩子，都需要交税。
当然，这两个税都是有免税额的。在美国，赠与税与遗产税的免税额是一样的，都是549万美金，但只针对美国绿卡持有者和美国公民。外国人，只有少许免税额，这意味着转移产权给孩子的时候，要交很多税。

（3）只写孩子名字
如果房子是给孩子买的，最好和最简单的办法就是直接写孩子名字，以后不会因为转移产权再交税。

总而言之，美国房产和税收政策规定的非常详细，而且各州政策不同，因此，具体怎么持有产权最合理，能够权益最大化，还需要找专业的房产顾问机构和专业的会计师给自己建议！

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发布时间：2018/08/28

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