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美国买房什么时段最佳？

发布时间：2019/05/08　文章来源：网络

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导读：买房是一门学问，在哪个位置买，在哪个季节时段买，价格差别很大。一般经纪会告诉你，四个季节均有利弊，无疑是告诉你一年365天都来买房。但根据我们专业地产团队的经验总结和考察对比

美国买房是一门学问，在哪个位置买，在哪个季节时段买，价格差别很大。一般经纪会告诉你，四个季节均有利弊，无疑是告诉你一年365天都来买房。但根据我们专业地产团队的经验总结和考察对比，诚意推荐11月--1月份，是最佳买房时段，也是杀价的最好时机！

卖方较有诚意

这个时段处在年底、冬季，人们往往是在不得已为之的情况下卖房。比如，属于遗产的房子、离婚分产，工作调动等。卖家出售意愿强烈，若买家出价合理，就容易达成交易。因买家不多，也不常碰到需要打价格战的情况。

房价相对实惠

个人理财网站分析，美国最大的50个都会区在过去几年的求售房屋和成交资料，发现夏季上市房屋虽多，竞争也激烈，成交价尤其在6、7月达峰值，到了秋天略低；年底淡季则最低，能让买家省下数千元，通常比旺季有2%左右的降幅。

省税且利息低

年底去美国买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用于减税，对于首次购房的家庭会有好处。另外，每年的12月至1月，银行的贷款利息会降到最低。

屋况不易掩盖

在寒冷和雨雪多的天气条件下，房屋容易暴露真实状况。即使是在加州不下雪，温度比较适中，也会在这个时段出现短暂雨季等不良天气。门窗有无漏风、屋顶有无漏水、排水系统是否良好（有无地下水返潮、墙壁起皮、发霉问题）、供暖系统有无故障、楼面有无裂缝…都容易看到。验房人员发现问题时，可及时与卖方沟通整修。另外，冬季日照短，房屋如采光不足一看就知道。

如果是在美国东部购房，选择这个时段看房更是尤为必要。我们的地产专家团队会建议您在下暴雨、大风天、大雪后去看房。暴雨天尤其能看出排水系统状况，而这个系统的修缮费用相当高；也需留意屋檐下的水落槽是否完整、有无拥堵，雨水是向外导流还是导向房屋地基。雪停后，透过屋顶雪的融化状况，能了解房屋节能措施如何，哪里绝缘好，哪里能量流失大。而在大风天看房，可通过感受屋内气流，查出门窗是否漏风，以及必要的通风条件是否具备；开门窗后再关紧，屋内温度若回升迅速，说明门窗封闭性和房屋绝缘良好，且供暖设施在正常供热。

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发布时间：2019/05/08

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