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美国买房攻略之：房屋类型介绍

发布时间：2019/01/30　文章来源：网络

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导读：越来越多的投资置业者将目光从国内投向美国，然而与国内简单的小区房或别墅相比，美国的房屋类型就复杂很多了。

美国买房

越来越多的投资置业者将目光从国内投向美国，然而与国内简单的小区房或别墅相比，美国的房屋类型就复杂很多了。初次涉足美国房产市场，各式各样的房屋类型时常会让购房者一头雾水。这些房屋类型如何分类？怎样选择最适合自己的房屋类型？美窝今天就来给大家聊一聊，美国房屋类型的这些事。

美国房屋类型

简单来说，一共有六类
1. Single Family House 单家庭住宅
2. Muti-Family Home 多家庭住宅
3. Condo 产权公寓
4. Townhouse 联排别墅
5. Co-op 合作公寓
6. Land 土地

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1. Single Family House 单家庭住宅

单家庭住宅也叫独立屋，是美国笔记常见的房屋类型，一般建在一个地块上，分为Attached或Detached两种类型。单家庭住宅一般包含自家车道(driveway)、车库(garage) 和庭院(yard)。屋主拥有房屋产权与土地产权的同时，也需要承担房屋的一些基本维护与管理。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，及时浇灌、修剪庭院花草，保持自家门前庭院的卫生情况等。

2. Muti-Family Home 多家庭住宅

多家庭住宅作为美国特有的一种房屋形式，可能并不被许多中国人熟悉。从房屋的外观来看，多家庭住宅和单家庭住宅住宅并没有多大的区别，但是住宅里的格局会有很大不同。多家庭独立住宅可以隔成2-4户房型，每一间都是独立的一套房子，配套了各自的客厅，厨房，卧室和卫生间。

本质上来说，多家庭住宅是一个已经变成两个或更多单元的建筑。它们可以是联排屋式或多层，尺寸范围从双层到四层; 多家庭住宅和公寓之间的区别在于单个单元不能单独购买; 整栋建筑只有一位业主，整栋建筑都归于一个业主所有，维护工作也都由屋主承担。

由于独特的结构，Multi-Family House是一种很典型的投资房，深受投资者喜爱。据目前市场分析，Multi-Family House的市场价格也将呈现不断增长的趋势，适合投资。

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3. Condo 产权公寓

简单点说，Condo有点像国内的商品房，和国内的区别在于业主拥有这间公寓的永久产权，同时地皮也是归这栋楼的所有业主共同所有，因此业主需要每年缴纳房地产税。

Condo与其他单元共用一面或者两面墙，通常与物业(HOA)一起，要求业主每月支付物业费。公寓多出现在市中心等高密度地区，交通便利，同时周边餐馆、商店遍布，适合喜爱都市生活的年轻购房者，或渴望利用出租形式，进行长线投资的投资者。

4. Townhouse 联排别墅

联排别墅顾名思义，是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的。每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，内部设施的维护由屋主自己负责。业主同时拥有其房屋的所有权与其自带土地的土地权。

Townhouse是公寓和别墅的混合体。它们通常是多层，面积一般在140—300多平方米之间，比公寓要大，但比单家庭别墅小。有些还带有一个小院子或屋顶阳台等空间。

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5. Co-op合作公寓

Co-op比较少见，是用一种略有不同的方式来持有共享建筑所有权的房屋类型。Co-op是由一个公司所拥有的公寓，然后公司向市场上出售此公寓的股份，所以业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，而是拥有了这个公司的股份，继而拥有该公司给予的长期“租赁使用权”。然后股份公司根据股东购买的股份向股东征收每年的地产税和物业管理分等成本。股东拥有的公寓楼层和公寓的大小和楼层都是由股份公司根据股东购买股份的比例和数额来决定的。

一般来说购买Co-op的手续较为复杂，购买人要先经过公司管委会的面试，在检查购买人财务状况和个人背景信息等各项指标达标后才能进行购买。

6. Land 土地