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美国买房法典：掌握3步就能找到满意的房产

发布时间：2019/03/23　文章来源：网络

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导读：从古至今，中国人对于房子的情结极重。房子于我们而言，不单单是不动产，它更像一个家的缩影，是安身立命之所。也正因如此，买房成了人生一件大事。

美国买房

从古至今，中国人对于房子的情结极重。房子于我们而言，不单单是不动产，它更像一个家的缩影，是安身立命之所。也正因如此，买房成了人生一件大事。

从早期宅基地建房，到买卖商品房，再到现在的海外买房，每一次与房子有关的决定我们都做得认真谨慎。但其实，无论是国内还是国外，买房，最重要的就是地段，买房的过程就是心中紧扣着自己的预算和目的，一步步缩小范围，而最终锁定想要的那套。

第一步
确定城市/都市圈/经济圈

城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房，为全家住家置换新房，或者纯粹是为了投资养老等，不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。一定要时刻牢记你的第一目的。

1.为子女准备学区房——你的重点可能是看看该城市小学/高中/大学分布和排名，以及该城市及区域生活环境等。

2.全家住家——该区域整体经济水平，比如大公司多不多，GDP和就业率这些指数如何。

3.投资养老——更重点可能是关注该城市房价升值潜力，房屋空置率，房价中位数涨幅等等。如果是投资的话，可能还需要关注租金指数，因为可能有较长一段时间你的房屋将是会要出租的。

第二步
确定自己的购房预算

无论你是出于什么购房原因，你一定要对你的预算非常清楚和明确。你可以不用将你心里的底价和最高承受价告诉经纪人，但是你自己心里一定要明确一个价格区间，并且告诉你的经纪人。

当你确定了大的区域（城市/经济圈/都市圈），然后根据你的预算进行第二层级的筛选后，你心中可能大致有了几个明确的区域。接下来帮助你从这几个区域中再缩小1-2个区域时，有几个因素你可能会需要考虑了。

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第三步
将备选区域缩减至1-2个

1.区域基础信息

人口统计、收入情况、犯罪率统计、族裔分布，受教育程度分布，失业率都应该包括在区域基础信息中。虽然因素很多，但是现在对于咱们华人来说，治安情况可能是最重要的。治安情况不是单一的，治安情况包括犯罪率、种裔分布、还有受教育程度等。

2.区域增值因素

当你在进行进一步筛选的时候，增值因素，比如周边学校分布情况、交通情况等这些都是房产增值的重要因素。

美国和中国一样，同样具有学区房的概念，差别就在于美国租售同权，所以租赁房屋同样可以让孩子就读该房子所在学区的公立学校。当然国内现在某一些城市也在普及租赁同权。

国内可能习惯是每天下班采购当天的饮食，但是美国可能是两三天或者甚至一个星期采购一次，这也是为什么COSTCO卖的大包装产品美国人很热衷的原因。所以对于周边生活便利，只要车程在30分钟之内其实都不算太远。关于生活，周边20分钟车程，只要有些小公园、餐厅，医院等就差不多了。

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3.房价分析情况（投资关注）

如果你购房的目的是投资养老为主的话，锁定了大区域后，你也需要观察一些数据来缩小到更小的社区。比如当地租金比较，房价估值趋势，以及房价分析等。

横向可以和周边房源的租金情况，及该邮编地区的租金情况和本市的租金情况做对比，了解房源是否租金较高同时具有一定涨幅，这可以判定房源在该地区的租金收益情况。

以上这些都可以在专业网站上获取。当然如果一味追求完美，要符合自己所有的条件，可能会错过很多其实适合自己的房产。所以不妨按照以上步骤，一步步缩小范围，并且保持与经纪人沟通，这样想找到自己满意的房产就变得很容易了。

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发布时间：2019/03/23

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