美房吧服务热线
4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 亚凯迪亚 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

美国买房不顺利,这些合同条款让你免去定金损失!
发布时间:2022/11/09 文章来源:
分享
公众号
导读:在美国买房,签合同后都要先交定金,一般是房款的3%。如果因为一些原因需要取消成交,定金可能会打水漂。不过美国买房的合里有几个Contigen
www.meifang8.com
在美国买房,签合同后都要先交定金,一般是房款的3%。如果因为一些原因需要取消成交,定金可能会打水漂。不过美国买房的合里有几个Contigency条款可以让我们免除这种损失定金的风险。值得注意的是,买家签署买房合同时,即使常见的Contigency条款也并不是固定存在合同里,它是双方协商,即可以加在合同里,也可以不加。


对于买家来说,如果不加,那么出了问题,比如贷款没贷下来,房子检查出大问题维修费巨贵,特殊原因不想买了等等,买家退出交易定金大概率拿不回来,但是如果合同有相应的Contigency条款,买家就可以无偿中止合同,拿回定金。接下来就来看看,哪些Contigency可以保护买家吧。

1.APPRAISAL CONTINGENCY如果银行或房贷公司给房屋的估价(appraisal)低于成交价格,可能导致贷款额度降低。比如,一套100万的房子,原本预计首付20%、贷款80万,结果银行给房子的估价只有90万,那么就只能贷72万,比预计的贷款少了8万。出现这种情况,买卖双方可以协商降低成交价格,或者买家可以另外筹措8万现金来补齐缺口。如果双方无法达成一致,买家可以选择中止合同,并且不构成违约、可以拿回自己的定金(earnest money)。

2.FINANCING/MORTGAGE CONTINGENCY这条和上条类似又有不同。贷款买房的买家,签订购房合同后,要一定时间内把贷款办理成功。但如果买家申请贷款失败或者因自身问题贷款数额低于所需,有了这项附加条款,买家也可以无责任中止合同。若是合同中没有这项条款,虽然会让offer更具竞争力,但贷款不成功,就会让买家损失定金。

3.INSPECTION CONTINGENCY这是非常重要的合同附加条款。在美国买房,过户前一般都会做房屋检查(home inspection)。若发现问题,买家可以要求卖家修复或降价等方式补偿。如果双方无法达成一致,有了Inspection Contingency这项条款,买家就可以无责任中止合同。美国买房大家通常都会做 inspection,但也有少数例外情形,比如有些房子已经很老很破,卖的实际上是那块地,或者卖家因为有急用、价格已经定的十分低,不愿意再花额外的时间、精力、或金钱来修葺,那么可能在 listing 中明确表示 “sold as-is”,意思就是原样出售,房东不会修葺任何东西。如果是抢手的房子,买家为了表达诚意可能会放弃 Inspection Contingency,让自己的 offer 更有竞争力。但是放弃房屋检查存在风险,还是建议做房屋检查。

4.COST OF REPAIR CONTINGENCY这一条通常附加在 Inspection Contingency 中。如果是二手房,Inspection 多少会发现一些问题,如果维修预估的费用高于某个数字(比如房价的2%、或高于 $50K),买家可以无责任中止合同。

5.HOUSE SALE CONTINGENCY如果你并不是第一次买房,而是想卖掉现在的房子,然后才有钱买新房,并且二者必须同时进行,那么你可以和卖家协商,在 offer 中增加这个条款。如果在约定日期之前自己的房子没卖出去,你可以无责任中止买房合同。对于卖家来说,这当然是件很麻烦的事情,如果房市火热、是卖方市场、卖家手里有其他好的 offer,很可能不会接受这样的安排。
www.meifang8.com

6.HOA/CONDO DOCUMENT CONTINGENCY公寓和联排房屋通常都有 Home Owner Association (HOA) 或类似的管理机构,有些统一规划的 single house community 也有 HOA。签订合同之后,卖家需要向买家提供相关的文件(HOA Document/Bylaw)。买家看了这些文件之后可以选择是否中止合同。这一点对于公寓交易来说较为常见:就算房子本身很好,但是整栋公寓的财务状况不佳或管理不善,比如说维修预算入不敷出,预计未来 HOA 费用可能会大涨,那么买家大可中止合同。

7.ATTORNEY APPROVAL CONTINGENCY买家选择由律师检阅房产相关文件,如上面提到的 HOA/Condo Document/Bylaw,如律师觉得有问题、不同意交易,那么买家可中止合同。

8.APPROVAL/COMPLIANCE/SURVEYCONTINGENCY某些房子(如 Co-Ops 公寓)的交易可能需要第三方批准(如公寓管委会);如果买家置业有特殊的用途(如用于经商)、或者房屋最近更改了结构、添加了 Driveway、新漆了外墙、做了 Remodeling,买家可能需要确保这些新的用途、结构、变化等符合 HOA/Bylaw 及该区域的 zoning,没有违法或违规,才能继续交易,这些都可以作为 Contingency。

9.INSURANCE CONTINGENCY如果房子处于洪水、飓风、地震等自然灾害活跃的区域,买家需要确保该房屋可以买保险。如果买不到房屋保险,合同中有这条附加条款,买家也可以无责任中止交易,拿回定金。

以上便是购房合同中,一些常见的可以保护买家的附加条款内容。



1、文章内容转自网络,版权归原作者所有,本平台仅提供信息交流使用;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
发布时间:2022/11/09
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信