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美国买房？先简单了解下房屋类型

发布时间：2018/08/10　文章来源：网络

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导读：

1. 独栋别墅 Single family house

独立屋（独栋别墅）占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权的使用权，作为独栋别墅的业主。

从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等，只要在合理范围内，都可以自己决定。业主须支付房屋修理和日常维修的全部费用。

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2. 联排别墅 townhouse

联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅，但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。类似独栋别墅，多数联排别墅有一个院子（虽然一般很小），又与公寓类似，一般会配备共用的休闲场所（如游泳池、网球场）。

3. 独立产权公寓 condo

有产权的独套公寓住宅。同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓），但都离不开两个基本原则：

1）每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。

2）所有的业主都要支付物业费，用于日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。

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4. 合作公寓 co-op

Co-op 被翻译成合作公寓。合作公寓拥有的是合作公寓公司的股份，并不拥有居住单位。这一股份只赋予购买者独占居住空间的权利，但是没有赋予拥有它的权利。

作为合作成员，无需缴纳房地产税，因为建筑将作为一个整体纳税。每一户每月向公司付费，其中就包括了地税和管理费。合作公寓在筛选潜在买者时会更加严格，只有通过住户委员董事会的面试才能入住。

一般 Co-op 的买家须先通过“管委会”的面试，在个人财务背景等各项指标通过后才能进行买卖，外国人的审批难以通过。因此， Co-op 对于中国买家来说，操作起来非常麻烦。为避免住户陷入财产危机，欠缴费用而影响其他公寓居民的权益，董事会在审核新住户的时候常会仔细严格地审核其财务状况。

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发布时间：2018/08/10

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