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美国购房需要注意的八大问题，你踩雷了吗？

发布时间：2019/11/16　文章来源：网络

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导读：根据美国房产经纪人协会（NAR）发布的《2019年国际投资者在美购房报告》，从中可以了解到中国、加拿大、印度、英国、墨西哥已经成为了新的

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根据美国房产经纪人协会（NAR）发布的《2019年国际投资者在美购房报告》，从中可以了解到中国、加拿大、印度、英国、墨西哥已经成为了新的前五大买家来源国，中国位居榜首。可见美国置业已经成为新的投资风向标，但是在美国买房和在中国买房有很大的不同，为了避免发生不快或损失，小编为大家总结了中国人在美买房应该注意的一下几大问题。

01
绿卡入籍问题

值得注意的是，外国人在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解的国内投资者在此方面有时会受到误导，但是有固定的住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。据调查，43%的购买者称移民是海外置业的主要目的。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国，投资移民一般要求投资者必须要亲自管理投资项目，并且还要直接创造10个就业机会。买房和移民其实没有什么必然联系。而且，加入投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或间接的提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

02
房产经纪人的作用

在美国，95%的房产交易是通过经纪人完成的，当你决定在某地买房，寻找一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。
与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。在美国，房屋经纪人这个行业很遵守职业道德，一般不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病。

美国买房

03
预算买房各项费用

买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。

04
亲自看房

最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元。

05
讨价还价要适宜
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在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

美国买房

06
购买手续繁琐需按部就班

相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）：1、与房产经纪人讨论购房要求；2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明；3、申请正式贷款预先批准信；4、选择想要买房的地区、房屋种类；5、经纪人介绍看房、选房；6、填写买房出价合约书，付定金支票；7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)；8、做房屋检查；9、要求卖方维修；10、审阅房屋各项结果报吿；11、审阅屋主（产权）报吿；12、审阅白蚁检查报吿；13、购买房屋保险；14、锁定贷款，签署贷款资料；15、交房检查；16、银行放款；17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙；18、搬入新居。

07
房产税征收

在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。一旦你成为房主，你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。
例如，加州的房地产税在1.5%，如果你的房产价值为30万美元，你就需每年缴纳4500美元至地方政府。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦政府和州政府不拿房产税税款。
因此房屋用来自住当然没问题，出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。但如果延续国内“屯”房子的思路，等着房价上涨，“炒”出回报，就要好好考虑了。当然这样的可能性不是没有，只是需要投资者有特别敏锐的眼光。

08
目前购房升值

过去两年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨，那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快，从长期投资的角度来看，目前是进入美国住宅市场的难得时机。其中，谈到的主要因素是美国房价探底企稳，利率保持在低位，具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具。

美国买房

对于加州而言，这个居住国内最多华人的地方的许多住宅都具备长期投资的价值。这些华人聚集或者熟悉的城市居住质量较好，配备有优质的学校、高档的商业服务区和完善的基础设施。专家们认为，只要选择得当，控制好购买成本，在这些区域购买住宅具有长期升值的机会。

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