美国购房需要哪些费用？_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

美国购房需要哪些费用？

发布时间：2019/08/22　文章来源：网络

公众号

导读：美国购房需要哪些费用？

1、诚意订金

首先，我们需要了解的是诚意金是向卖方经纪缴纳的，以避免人们将任何房屋乱报价，干扰房产市场。如果大家可以报价杰克逊豪宅，也可以报价纽约私人电梯1亿美元豪宅，还有可能您报价20个亿，最终会导致真正想买的人买不到，房子想卖卖不掉，市场就会混乱。其次，没有付诚意金，对买家没有直接惩罚，那么就要起诉，这样增加社会营运成本。

2、托管帐户(Escrow account)

房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制成立托管帐户，但VA退伍军官贷款并不需要。

3、贷款起始费(Origination fee)

这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%，应货比三家才不吃亏。

4、验屋费(Inspection)

买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题，例如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋切不可省，费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。

5、律师费(Attorney)

部分州如乔治亚，规定房屋成交时必须有律师在场，有些州则不一定。

6、信用检查(Creditcheck)
www.meifang8.com

虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告，贷款公司收取信用检查费大约为30元。

美国买房

7、额外保险(Extra insurance)

房屋若位在天灾较多的地区，可能需要购买额外的保险，例如洪水、地震险等等。

8、估价费(Appraisal)

贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于200元至400元，依地区与房屋大小而异。

9、产权过户费(Title)

买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。

10、土地勘测费(Survey)

土地勘测并非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产大小界线，价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，可议价或寻找其他公司。

文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。www.meifang8.com

发布时间：2019/08/22

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。