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美国购房三大支出你都知道吗?
发布时间:2019/08/13 文章来源:网络
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导读:在美国,越来越多的消费者选择投资房产。
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在美国,越来越多的消费者选择投资房产。这的确是一项低风险的投资行为,但需要注意的是,在考虑自己投资房产的预算时,除了计算房子本身首付和月供外,还要计算一下一下这些必不可少的支出,这样才能合理的计划投资预算。

美国买房
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Earnest Money Deposit

-当买家有意购买房产时,要向卖家支付一笔“定金”,而后卖家再决定如何还价。在卖家接受时,这笔款项就会被存入escrow账户由第三方托管。Earnest Money Deposit根据所处地区不同额度也会不同,大多数地方通常是按房价的1%~2%算,但在一些房市供不应求的地区也有可能达到10%。

-如果交易取消,这笔款项不一定能够回到买家手里。所以,作为买家可以注意在合同条款里注明如果发生一些意外事项,比如验房与预期不符、房贷没有批准或现住的房子卖不出去等情况,可以拿回全额的“定金”。

Closing Costs

-在确定买下房子之前,如果是向银行贷款,银行会给出关于包括律师费、托管费、登记费、产权保险费、转让费、房屋估价费、贷款手续费、预交的地产税和房屋保险...等一系列统称为“Closing Costs”的各种手续费用总和的清单。
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-Closing Costs的费用通常是房价的2%~5%左右。这笔钱通常是买家负责,但在协商合同时,可以与卖家进行协商让其负责,对于买家来说又是一笔节省的开支。


美国买房
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Property Taxes

-在北美买房,地产税是地买们不可避免的一项大开支。不同地区的地产税存在非常大的区别,就全美来说,平均地税为房价的1.19%,地产税通常可以作为itemized deduction抵免个人收入税,在报税的时候,这也是一种减税的办法。

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发布时间:2019/08/13
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