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美国购房贷款,切记16个重要事项
发布时间:2021/08/04 文章来源:网络
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导读:面对美国火热的房地产市场,要想购房成功,能否顺利贷款是一大关键因素。今天,就与大家分享16个在美国贷款方面的小建议。01不要在申请贷款
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面对美国火热的房地产市场,要想购房成功,能否顺利贷款是一大关键因素。今天,就与大家分享16个在美国贷款方面的小建议。

01不要在申请贷款期间,从信用卡借大笔金额。它不仅会增加负债率,还会降低信用分数,会导致原来已被批准的贷款被拒。

02不要在申请贷款期间辞职。即使你签了最后的文件,如果贷款银行是根据收入状况作为贷款审核条件的,必须在最后放款时,仍在原公司就职。要知道贷款银行会在放款之前再次打电话给雇主来确认。

03不要在申请贷款期间换工作。即便新工作的薪水与前工作薪水相同,甚至更多,它还是会增加房屋贷款的复杂性。一些贷款银行会在新工作30天之后才发放贷款,这会拖延购房的成交时间;也可能为此支付罚金,来延长锁定利率的有效期。

04不要在申请贷款期间改变薪酬。如果减少了工作时间,或者降低基本薪筹从而换取更高的佣金,贷款银行只会以基本薪筹计算放款金额。因为佣金或奖金须有两年以上的历史。比如,您从W2雇员转为独立承包商,即使是同类的工作,收入还比原来高,贷款银行会认为没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇 (Self-Employed),需有两年的纳税申报收入。

05不要在申请贷款期间去买新车。即使贷款银行已有信用报告,通常还会在放款之前,再次更新信用报告,查看是否有新的债务,并重新计算负债率,来确定是否符合贷款标准。如果这时候用现金买车,他们会怀疑是否还有足够的现金来完成购房交易。另外,车行查询信用,也可能会导致信用分数下降,导致贷款申请被拒绝。

06在拿到贷款之前,请不要急着购买新的家电设备 (如冰箱、洗衣机、烘干机)、家具或是其他高价物品(如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等)。理由同上。

07不要忘了及时支付账单。近期的逾期对贷款产生的负面影响最大。

08不要以为设置了自动付款系统,便可高枕无忧。请务必及时核对银行账户,确定账单已按时支付,以免造成逾期。这种事确实发生过!一年之内的逾期会严重降低购买房屋或贷款的能力。

09不要在资产账户间频繁转钱。不管是从现金账号转入储蓄账户,还是从股票账号转到现金账号,都需要解释原因和提供转账记录。www.meifang8.com

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不要存入工资以外的大笔存款。存入大笔现金而无法解释资金来源,这一点尤为值得注意。贷款银行将要求对任何大笔存款进行充分的解释和文件追踪。“大笔”?一般超过25%的月收入就是大额款项。

11不要邮寄报税单。如果在报税截止日期前后,购买房产或重新贷款,应该使用电子申报。贷款银行有可能在放款之前,要求从国税局获得当年申报的税务单 (Tax Transcript)。邮寄会拖延税务单的处理。

12不要同时进行另一个贷款交易。如果同时申请房屋 Home Equity Line 贷款或购买租赁物业或度假房产,贷款行会要求知道新物业的所有细节(本金、利息、税金、保险、市场租金等),以确定是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要先完成所有其他交易之后,再提供贷款或干脆取消贷款申请。

13如果想申请重新贷款,请不要出售将做抵押贷款的房屋。大多数贷款银行不会为上市的房屋提供重新贷款。

14如果信用评估分数在贷款标准的边缘状态,请勿使用超过10%的信用卡限额。否则将损害信用评估,会失去贷款资格或提高贷款利率。

15当重新贷款时,不要同时进行大的装修项目。贷款银行在装修项目完成之前是不会贷款的。为什么?担心施工的留置权。

16申请期间不要在没有通知贷款经纪人的情况下离城。在申请贷款期间,请不要在未通知贷款经纪人的情况下,因公或因私离城。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)
 

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发布时间:2021/08/04
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