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美国购房，你需要考虑的几点。

发布时间：2020/01/17　文章来源：网络

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导读：在美国，越来越多的消费者选择投资房产。这的确是一项低风险的投资行为，但需要注意的是，在考虑自己投资房产的预算时，除了计算房子本身首

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在美国，越来越多的消费者选择投资房产。这的确是一项低风险的投资行为，但需要注意的是，在考虑自己投资房产的预算时，除了计算房子本身首付和月供外，还要计算一下一下这些必不可少的支出，这样才能合理的计划投资预算。
美国买房

定金
当买家有意购买房产时，要向卖家支付一笔“定金”，而后卖家再决定如何还价。在卖家接受时，这笔款项就会被存入escrow账户由第三方托管。Earnest Money Deposit根据所处地区不同额度也会不同，大多数地方通常是按房价的1%~2%算，但在一些房市供不应求的地区也有可能达到10%。
如果交易取消，这笔款项不一定能够回到买家手里。所以，作为买家可以注意在合同条款里注明如果发生一些意外事项，比如验房与预期不符、房贷没有批准或现住的房子卖不出去等情况，可以拿回全额的“定金”。

手续费用
在确定买下房子之前，如果是向银行贷款，银行会给出关于包括律师费、托管费、登记费、产权保险费、转让费、房屋估价费、贷款手续费、预交的地产税和房屋保险...等一系列统称为“Closing Costs”的各种手续费用总和的清单。
Closing Costs的费用通常是房价的2%~5%左右。这笔钱通常是买家负责，但在协商合同时，可以与卖家进行协商让其负责，对于买家来说又是一笔节省的开支。
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税费
-在北美买房，地产税是地买们不可避免的一项大开支。不同地区的地产税存在非常大的区别，就全美来说，平均地税为房价的1.19%，地产税通常可以作为itemized deduction抵免个人收入税，在报税的时候，这也是一种减税的办法。

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发布时间：2020/01/17

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