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美国购房，论产权公司的重要性？

发布时间：2018/12/22　文章来源：网络

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导读：美国的产权公司几乎与美国房地产业同步发展起来的。美国产权公司目前在房地产交易中起着举足轻重的作用，可以说是全方位多层次地保护着房产交易的合法性和安全性。

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美国的产权公司几乎与美国房地产业同步发展起来的。美国产权公司目前在房地产交易中起着举足轻重的作用，可以说是全方位多层次地保护着房产交易的合法性和安全性。接下来就具体介绍一下产权公司在房地产交易中的几大主要功能：

1、产权核查
为确保交易中房产其产权的合法性，产权公司会进行产权搜索(title search)，这是对房产所有权记录的彻底的检查。

在产权搜索中，产权公司会：

按时间顺序查对历任房主的记录，查验是否有中断的部分，如果中断会进一步查找原因。
调查任何未偿还的按揭、留置权(encumbrance)、判决或与物业相关的未付税款，以及任何限制、地役权(easement)、租赁或任何可能影响所有权的问题。
进行房产测量(property survey)，从而决定该房产是否在房屋的边界内、邻居是否有侵占(encroachment)、是否存在对房产所有权有影响的地役权等等。

2、产权保险
一旦产权公司证实了产权的合法性，就会提供产权保险，以保护贷款人或买主对可能产生的房产所有权的纠纷的索赔或诉讼。

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保护债权人保险
保护债权人保险又称为抵押权保险(Mortgagee Policies)，一般是债权人要求购买的，这个保险可偿还贷款余额;重新贷款(Refinance)时，根据当时的贷款金额，需要重新购买抵押权保险。

保护房主保险
当购房者美国购房，并且购买了保护债权人保险，产权公司会自动提供保护房主保险。这一保险涵盖房屋的购买金额，但是不包括房产的增值。产权保险，只需要在房产交易时购买一次，由买卖双方协商由谁出钱购买，在德州一般由卖主购买。另外，产权保险，只负责房产过户以前发生的纠纷，对于买房以后发生的纠纷不在产权保险的保护范围以内。

3、第三方托管账户(Escrow Account)服务
房产交易中会有部分款项介入。从购房合同签订开始，产权公司会设立一个账户，用以负责交易资金的监督直至完成产权转移，从最初的定金(Earnest Money)到过户时房款的转移，无一不是在产权公司的监督之下。除了产权公司，专门的第三方托管账户公司(Escrow Company)和银行也可以负责托管账户。

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4、过户登记
在最后房产过户时，产权公司会为买卖双方准备好过户结算单(Settlement Statement) ，计算出买卖双方的过户费(Closing Cost)。过户之日，双方签好文件，买方将首付款及过户费等以Good Funds (Cashiers Check, Money Order或者电汇的收据) 的形式交给产权公司存入第三方托管账户。同时，贷款公司/银行也将贷款额汇到托管账户，随后产权公司将产权保险、经纪人的佣金以及一些相关的费用从房款中扣除以后支付给卖主。产权过户以后，产权公司还负责到郡(或县)登记。产权登记非常重要，它是对美国购房房主合法拥有房屋的最好证明。

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发布时间：2018/12/22

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