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美国房子的类型都是什么样子的？

发布时间：2020/01/17　文章来源：网络

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导读：美国房地产分类众多，常让首次置产者雾里看花，搞不清楚门道。什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等。1 独立屋（Single-Family Hom

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美国房地产分类众多，常让首次置产者雾里看花，搞不清楚门道。什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等。

1.独立屋（Single-Family Home）

美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国大陆所谓「别墅」，或台湾所谓「透天庴」，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房地产，所以「买别墅」并没有想像中那么稀罕。

美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。

优点：
独栋别墅更有私密性，空间也更大。通常会带有私人前后院。业主可以自由发挥改建和设计房屋。而之后卖出的价值也通常比公寓和联排别墅要高
缺点：
通常维护较多，而所有的花费都要业主承担

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2.联排别墅（Condominium）

集合式住宅被称为「康斗」，是英文Condo的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费（Home of Association Fee）。

通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁、公共区域清洁维护，以及水费、垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。

优点：
通常比公寓更便宜，但私密性更佳。部分物业可以分摊一定的日常维护费用，所以比独栋别墅的价格更便宜
缺点：
通常没有公共设施，如泳池，健身房等，也没有独栋别墅私密性好

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。

通常多家庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋贷款，是一种兼具自住及投资的房地产。
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优点：
适于房产投资需求。许多业主会自己住在其中一间，而出租剩下的单元，或者全部出租。也很适合几代人合住，因为可以同住一栋建筑，但有各自单独的单元
缺点：
多家庭房屋结合了公寓和独栋别墅的特点。每个单位都比独栋别墅要小，私密性相对差些。如果出租，业主负责所有的维护

4. 移动屋(Mobile Home)

移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

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5.公寓（Apartments）

公寓既可自住，又可做为「收入住宅」，出租增加投资获利。通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。

在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。

6.度假屋（Vacation Home）

度假屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别设计及施工。包括：山上的圆木屋（Cabin）、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。

7、土地 (Land)
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建造你想要的房屋，可以是小草屋，也可以是大城堡，种庄稼养动物也可以(根据具体当地法规)
缺点：
买土地需要更多的首付款，很少能贷款给购买土地的，并且需要自己去开通基础建设，比如开气，水，电，管道等等。包括建筑物本身，也需要获得许可证才可以建造。

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发布时间：2020/01/17

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