4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 圣地亚哥 亚特兰大 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 拉斯维加斯 奥斯汀 泽西城 亚凯迪亚 贝尔维尤 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 芝加哥 山景城 帕罗奥图 达拉斯 罗利 大华府 坦帕 萨克拉门托 凤凰城 波多马克
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

美国房屋产权保险,保的是什么
发布时间:2021/01/09 文章来源:网络
分享
公众号
导读:买了房子,说明这个房子的产权交到你的手上。但你是否知道,房屋产权有可能出状况,因此在美国拥有房产,都需要购买产权保险,产权保险究竟
www.meifang8.com

买了房子,说明这个房子的产权交到你的手上。但你是否知道,房屋产权有可能出状况,因此在美国拥有房产,都需要购买产权保险,产权保险究竟保护了什么呢?

第一,如签订合同时漏掉继承人或其他产权人,或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家,或产权人有精神障碍无行为能力人问题等。

第二,卖家在卖房过程中欺诈,作假,伪造文件这样的问题。如,伪造地契,贷款文件,房屋销售授权书等等。


第三,如果这个房子的前主人有一些拖欠的税款或者债务没有还清,那么这些欠款就需要房子的新主人偿还,这将是一大笔损失。

在以上这些情况中,如果你购买了产权保险,就可以保障你的权益不受到侵害。但大家会问,购买房屋之前,我们不都有进行过产权调查了吗?为什么产权公司没有事先调查出问题?

那是否买了产权保险就万事大吉了呢?哪些情况产权公司不理赔?


有一项是所有产权公司都不投保的,就是拖欠水费账单,因为水表一般都是在房子里,所以查水表的人有时没有办法进去查看水表,就估算一个水表数。但是可能这个估算的数目是不准确的,可能每个月都估算少了一些钱,这样就会欠很多水费。

像遇到这样的问题,产权公司是不索赔的。所以,在签房屋合同的时候,一定要查看最终的读表数,并且把这个读表数写进购房合同里
www.meifang8.com

欠地税,产权公司也不会理赔。比如,你购买的房子是一间遗产房。原来的户主是享受减税政策的老人家,但是他去世之后,地税局寄来的账单还是一直按照符合减税资格的账单。一旦失去资格,需要把优惠部分补还地税局。所以,你买到房子之后还需要补还不符合减税资格部分所欠的地税

另外,房屋违规也不在产权保险公司的投保范畴里。所以这就是提醒大家在购买产权保险的时候,一定要特别注意查看不投保的内容,并保存好保单。
 

个人的那些疏失也会造成产权瑕疵呢?


赠予方面可能会存在一些产权的问题。如果一个房产是夫妻共有产权,两个人离婚,丈夫把自己的名字从产权上去掉了,在这种情况下同时还是需要开具一份赠予证明,不然在卖房的时候产权公司会要求出示,一旦如果这个赠予人不愿意开具证明,或者已经去世,这样这个房子的产权就有瑕疵,就会影响出售了。

比如,夫妻双方协议离婚却没有明确的离婚协议书和房产赠予证明书,当拥有房产的太太要出售房屋的时候,产权公司要求提供前夫赠予房产的证明书。但前夫要太太支付一定的酬劳,否则拒绝出具证明,结果变成太太无法出售房产。通常在转让的时候,必须附带一分赠予证明,和新的房契一起登记,就免除了日后的麻烦。www.meifang8.com
发布时间:2021/01/09
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信