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美国房地产律师告诉你你所不知道的房屋产权

发布时间：2018/06/25　文章来源：网络

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导读：

越来越多的中国人热衷投资美国房产，除却美国房价平均低于国内一线城市、美国房产经纪复苏外，还有一个重要的原因——美国房屋的永久产权。相对于国内房产70年的产权，美国房产的永久产权对投资者或是移民者来说，都是个强大的吸引力。

有部分中国人是夫妻、兄妹或是父母合资购买美国房产，为避免出现美国房屋财产纠纷，购房前应该对美国房屋产权有所了解。关于房屋产权，美国法律规定，私人财产神圣不可侵犯；购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同。

私人房地产产权通常可分为独立完全产权（Sole Ownership）、共有产权 (Tenancy in Common)、联合产权(Joint Tenancy)三种。

独立完全产权

独立完全产权是指，完全单独的个人或单位拥有房地产的产权。
适用群体：适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。

共有产权

共有产权是指，房地产产权持有者可以根据需求分配该房地产所有权的利益,不一定要均分共同业主，可以各自转让自己持有的产权，也可以遗赠产权。
适用群体：适用于多方合作的房地产购买者，可以根据实际需求进行度假或投资使用。

联合产权

（1）联合产权的特点

联合产权需同时具有 “产权获得一致（Unity of Title），时间一致（Unity of Time），利益一致（Unity of Time）和占有一致（Unity of Possession）”四个一致的特点。如果其中一个特点遭到破坏，联合产权的持有方式随之消失。

其中，产权获得一致是指全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。时间一致是指权益在同一个时间段开始或结束。利益一致指所有者的全体成员拥有同等的权益。而占有一致指的是所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。

（2）产权利益必须均分

联合产权的利益必须平均分配，不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，极有可能变更为共同产权。

（3）当某一产权人去世后，其他在世的产权人将自动获得其产权并平均分配该产权，最后一名在世产权人获得完整产权。

很多父母选择与子女联合购买房产，一旦父母百年之后，父母名下的房产则自动归给子女，省去立遗嘱的各种手续，也不必缴遗产税。

（4）整体共有产权(Tenancy by the Entirety)

整体共有产权是专为已婚夫妻选择的特殊联合产权，因此在具有“四个一致”的特性。如果想转让或出售房屋，必须同时通过夫妻双方一致同意。当夫妻双方有一方去世，另一方将自动获得房屋产权。但是，如果过世的一方是房屋的负债者，房屋产权归其配偶所有，同时，房屋也无需扣押负债。值得注意的是，如果夫妻双方因某种原因离婚，整体共有产权可能需要变更为共同产权。

大多数美国已婚夫妻都会选择以上产权持有方式，在某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世一方的债务纠缠。

虽然美国房屋的永久产权吸引着大批的国人买家，但是，永久产权并不意味着“永久白住”。美国的税种繁多，房屋永久产权也涉及地税，而地税是每年都需要业主上缴，因此，投资美国房产前也需了解清楚，国内投资专家建议道。

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发布时间：2018/06/25

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