房贷利率又降，美国老百姓开春之后携家带口如狼似虎杀入地产市场，房子又得抢了。
1、现在这房贷利率是多少？
咱bankrate.com上查一下。假设在洛杉矶地区年轻小资文艺的帕萨迪那（Pasadena）买一套100万美元的房子，标准首付20%，个人信用评分740分以上，2月14日这一天可以拿到4.25%的30年期固定利率。
如果银行存款在首付之后还有大笔剩余且工作稳定，跟银行讨价还价之后可能拿到比这个低一些的利率。对于一些在美国没有固定收入或者持非工作签证想在美国投资的国人，利率可能稍高。根据房子位置，利率也有可能稍稍不同，但是如果在南加州买房，基本不会有太大差别。
2、那么这个利率算啥水平？
咱先跟历史利率水平对比一下。下图来自虽然数据很靠谱但是经济预测坑死人不偿命的美联储。
从1971年到现在，利率最高的时候在1981年，接近20%。大家回顾80年代电影情节，抢劫诈骗之后钱存银行，靠利息吃香喝辣走上人生巅峰，是犯罪分子最普遍的人生梦想。80年代之后利率一路走低，15年到18年微涨之后再次扭头向下，带出房产市场又一波高潮。
纵向对比完了，你是不是觉得和前辈相比今天利率太低了我们太幸福了？等等等，咱横向对比一下。www.meifang8.com
网上随便查了一下欧洲国家2019年第二季度的房贷利率，扎心了啊，连几年前差点把欧元区拖下水的欧猪五国之三的爱尔兰，西班牙，和意大利利率都如此的低。美国4% 的房贷利率是银行抢钱啊！！！
还有，彭博社2019年8月18号新闻的副标题是丹麦一家银行房贷利率负0.5%。是的，你买房贷款，银行给补贴，买的越多补贴越多！！！北欧福利社会名不虚传，发钱买房这种事咱啥时候也能摊上啊。
3、总结
留着口水看完欧洲的利率，咱目光还是挪回南加。其实大家关心的主要是利率之后的变化，会不会继续降啊？万一涨上去房价会不会跌啊？这个我只能说，如果你知道答案请一定告诉我，咱一起在期货市场捞它一笔。
利率说到底还是供需关系决定的。比如小F想买个电动车跑外卖，收益成本一算净利润5%。这样如果有投资人愿意以2%的利率贷款给小F买电动车，小F就有动力把外卖跑起来。千千万万个小F找银行贷款跑外卖，结果就是利率上涨，利润下降，最后利率稳定在2%和5%之间。对于总体健康的经济体来说，经济活力好，赚钱的投资机会多，利率应该会高一些。美国买房
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