美国房产小型投资者占比创新高,市场信心十足!
发布时间:2019/08/22 文章来源:网络
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导读:美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明,美国投资者对于房地产的购买热度居高不下。2018年,投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。
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美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明,美国投资者对于房地产的购买热度居高不下。2018年,投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。
美国买房
不过值得注意的是,统计数据显示,这种增长的动力并非来自大型机构买家入场,而是受到大量中小型房产投资者的推动,其中不少投资者都是刚需房的买家,尤其在租金回报率相对较高的城市、地区,这类情况特别明显。
小型投资者涌入房市
CoreLogic的研究显示,2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场,这是该公司自1999年进行这项统计以来的最高纪录,不但高于2017年的11%,也高于上一个高峰期(2012~2014年)的10.3~10.9%,当时的美联储还坚守零利率,并在施行量化宽松(QE)的货币政策。
CoreLogic在报告中提到,持有100套以上房产的大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰(投资占比约24%),但之后便一路下滑,截至去年底已不足17%;与之刚好相反的是,持有房产不超过10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大了对房地产的投入,到2018年末时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。
而持有10~100套房产的中型投资者,其情况与大型投资者类似,当前在房地产上的投资占比为22.7%,较2009~2011年期间的近30%大幅下降。
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此外,2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%,远高于对中、高端房产的投资(分别为7.8%、6.3%)。
如果结合去年全球金融投资环境来看,小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打正着”。据德意志银行统计,若以美元计价,包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别,其中九成在2018年的回报率为负,是自1901年有统计以来最糟表现。
美国买房
但房地产市场却是个例外,惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在2019全球房地产展望报告中指出,去年的发达国家市场,除了澳大利亚、加拿大、瑞典等国之外,其他国家的房产价格均呈上涨趋势,2018年加息4次的美国均价也上涨了5%。
小型机构投资者的大规模介入美国房产市场,表明市场信心十足,这也势必会助推房价的进一步上涨,普通投资者也可以视情况跟进,把握海外投资机会。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。www.meifang8.com
美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明,美国投资者对于房地产的购买热度居高不下。2018年,投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。
美国买房
不过值得注意的是,统计数据显示,这种增长的动力并非来自大型机构买家入场,而是受到大量中小型房产投资者的推动,其中不少投资者都是刚需房的买家,尤其在租金回报率相对较高的城市、地区,这类情况特别明显。
小型投资者涌入房市
CoreLogic的研究显示,2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场,这是该公司自1999年进行这项统计以来的最高纪录,不但高于2017年的11%,也高于上一个高峰期(2012~2014年)的10.3~10.9%,当时的美联储还坚守零利率,并在施行量化宽松(QE)的货币政策。
CoreLogic在报告中提到,持有100套以上房产的大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰(投资占比约24%),但之后便一路下滑,截至去年底已不足17%;与之刚好相反的是,持有房产不超过10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大了对房地产的投入,到2018年末时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。
而持有10~100套房产的中型投资者,其情况与大型投资者类似,当前在房地产上的投资占比为22.7%,较2009~2011年期间的近30%大幅下降。
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此外,2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%,远高于对中、高端房产的投资(分别为7.8%、6.3%)。
如果结合去年全球金融投资环境来看,小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打正着”。据德意志银行统计,若以美元计价,包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别,其中九成在2018年的回报率为负,是自1901年有统计以来最糟表现。
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但房地产市场却是个例外,惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在2019全球房地产展望报告中指出,去年的发达国家市场,除了澳大利亚、加拿大、瑞典等国之外,其他国家的房产价格均呈上涨趋势,2018年加息4次的美国均价也上涨了5%。
小型机构投资者的大规模介入美国房产市场,表明市场信心十足,这也势必会助推房价的进一步上涨,普通投资者也可以视情况跟进,把握海外投资机会。
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