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美国房产投资：如何获得稳定的投资回报

发布时间：2014/11/19　文章来源：美房吧

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导读：想要获得稳定的投资回报，投资者需要考虑若干因素，包括房屋空置率、抵押情况、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等。当然，对于房产经纪人的了解也是必不可少的。

　　想要获得稳定的投资回报，投资者需要考虑若干因素，包括房屋空置率、抵押情况、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等。当然，对于房产经纪人的了解也是必不可少的。

　　1、选择投资项目时切勿着急

　　想清楚自己买房的目的，是为了孩子的教育？稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”

　　2、想清楚什么时候出手，谁是下个买家

　　在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。

　　3、了解房产经纪人或中介

　　在美国，房产经纪人是一个很受尊敬的行业。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强，租客满意度就越高，租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。

　　4、了解地段、社区

　　选择美国房产，想要房子升值空间大，地段是很关键的。了解当地的社会治安，犯罪率和其他房产和业务信息。如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。

　　5、要有房屋的独立检验报告

　　房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费额外资金来修复。这些检验安排起来十分方便，且价格不贵。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。

　　6、做为业主，要尊重租客也要严格要求租客

　　最好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的话业主要有回应，这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延。另外，不要纵容租客拖延交租，从第一天起就严格要求租客按时交租。

　　7、选择优质美国房产

　　选择地段好、社区好、治安好、升值空间大的房产。在社区环境优美、房产价位适中的情况下，尽量选择最佳的房产。如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台，那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多，那么在卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下，买家可以接受。如果社区有湖，选临湖的房产。如果社区有大型设施（泳池、网球场、烧烤区）而且只比一般社区贵一点的话，选设施好的社区。

　　8、不要贪小便宜

　　如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖，而你恰好又是第一个发现的人，但是可能性太小了。更多情况下，别人早就发现这笔好买卖了，但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。

　　9、要一直关注房产市场

　　有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了，但是后来会发现很多问题。应该时刻关注，一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己房产的资金流动，每个月都要更新文件记录，确保每年都交税单。

发布时间：2014/11/19

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