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美国房产经纪人对买方的重要性

发布时间：2019/01/11　文章来源：网络

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导读：买房经纪永远都是站在买方的立场的。帮助买方争取到最好的价格并能够让卖家接受，是买房经纪人的最重要之任务。

美国买房

小科普

买房经纪永远都是站在买方的立场的。帮助买方争取到最好的价格并能够让卖家接受，是买房经纪人的最重要之任务。作为买家，请不要害怕把你的任何想法说出来跟你的经纪人讨论。更好的沟通，只会协助你做出更好更全面的买房/投资选择。

买房是个很大的决定，并且是个人的决策行为。此时欲购房者需要一位专业的人士帮助他做出合理的购房决策，这无疑十分重要。

买房的交易过程十分复杂，每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理，都是一些非常重要的问题。一些州政府规定之下，交易过程中，出现了持牌经纪人，他是替卖方而不是作为买方的你主张权利。在这样一种情况下，为了维护好自己作为买方的权利，您也可以向卖方一样为自己选择一位持牌经纪人，这时您的经纪人就作为买方经纪人，为您向卖方主张权利。

美国买房

什麽是买方经纪人(买方代表Buyer Representative)？

买方代表顾名思义就是代表买家处理交易过程中的各项事宜。据全美房地产经纪人协会的调查显示，有买方代表的买家(准买家)比没有买房代表的买家(独立买家)能更快的找到合适的房子，要快一周；同时准买家与独立买家相比，有更多的房屋可供其作参考、察看、选择。

买方经纪人为买方工作，并且受信於买方，要求对买方负责。买方经纪人在整个交易过程中，须时刻谨记自己在整个交易过程中，始终为买方的最大利益而努力。因此，买方经纪人将：

监别买家具体的需要和慾求；在地理位置上找出和这些需求相吻合的物业
帮助买家确定用於购买不动产所能承担的费用(资格预审)，以及列出在这一价格范围和地域的不动产。
协同买家察看物业，与买方参观物业展示活动；或者提前代表买方查看物业，以保证合乎买方需求。
研究选定物业，找出物业是否有缺陷或隐藏着的一些问题，以帮助买方在发出购买要约前做出明智的决定。
提醒买方做出适当的购买要约(价格等条件合适)。
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代表买方将要约递交给卖方代理人和卖方。
代表买方对所选定的物业与卖方进行谈判，进而达成交易。买方经纪人始终牢记自己应尽最大努力，维护买方的最大利益。
协助并确保买方向银行为其所愿购买的不动产获得合适的贷款。
如果买家需要服务如搬家公司、律师、木匠等，则买方经纪人应为买家提供一个可能、合格的服务提供商清单。
最重要的是，在整个房地产交易过程中，完全代表买方。

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发布时间：2019/01/11

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