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美国房产过户问题

发布时间：2018/09/15　文章来源：网络

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导读：

美国房产过户是个大学问，买主有权选择过户律师，保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(Title Search)，查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务(Lien)，比如拖欠税金(RealEstate Tax Lien)，贷款(MortgageLien)，装修费(Mechanic’s Lien)等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局把房契登记在买主名下。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险。屋主自己的产权保险，买主有权决定买或不买。

美国房产过户前准备
过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。
在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
美国房产过户费用有哪些？
过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。
与贷款有关的费用
贷款银行预收款
预付一个月的贷款利息
贷款保险的总数大约1.5%
一年房屋保险
中间帐户预扣款
预扣两个月的房屋保险费
预扣两个月贷款保险
预扣两到七个月的房地产税，取决於过户月份
与产权有关的费用
过户律师费
产权检查费
银行产权保险
屋主产权保险
公证等其他费用
政府登记税和过户税
登记费
市/郡过户税/房产证印花税
州过户税
州登记税
过户律师还会建议买主购买地界勘察图。有人问为什麽每次卖房都要重花钱做地界勘察图，就用卖主的那张不是可以省钱吗。律师的回答是，重做可保证地界图的精确性和真实性，否则可能会有人钻空子给假图。简单的地界勘察图是画有房子位置和地界的平面图，费用在$150到$300。复杂的还有三维房屋与地界定位，费用在$450到$2,000。做一张最简单的就可以了。