美国房产的13条基本常识_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

美国房产的13条基本常识

发布时间：2019/02/11　文章来源：网络

公众号

导读：无论你是想了解，想自住，还是想投资，首先你要明白以下13条美国房产的基本常识。掌握了这13条，你就是美国置业投资顾问半个专家了。

美国买房

无论你是想了解，想自住，还是想投资，首先你要明白以下13条美国房产的基本常识。掌握了这13条，你就是美国置业投资顾问半个专家了。

1，美国房子分为独栋别墅和公寓
这就是国内独栋别墅和公寓的差别，不做过多解释。

2，美国房子拥有永久产权
美国房子的土地，地下mineral rights（矿权），天空的air rights（房子上空的权利）和房子本身都拥有永久产权。

3，美国房子每年交1%左右的房产税
全国平均1.15%, 最低0.27%(HI),最高2.4%(NJ)。每年都要交。

美国买房

4，美国房子也交物业费，每年几十到上千都有可能。
提供附加设施越多的小区物业费越贵，公寓物业费比独栋的更贵，因为公寓公用的区域比较多，有的公寓物业费还包含了房子保险费。但是大家别误解，物业不管收垃圾之类的。只负责打理小区公共区域。

5，美国房子价格地区性差异很大
差异很大，东西海岸比较贵，例如加州跟德州比，都是10分的学区可能差10倍。

6，美国也有学区房
这是市场决定的，好学区的房子自然贵，自然就有学区房的概念。

7，美国房子大部分都是木框架结构，不抗风，不抗造
一般是木框架结构，然后外墙贴上砖或石头，砖或石头没有结构作用就是装饰。

8，美国房子每年保险也不便宜几百到千八
房子保险是个大开支，预防火灾，冰雹等。洪水和飓风一般不包括，否则会非常贵。

9，美国房子二手房居多
你平时听说的，见过的，还是要买的美国房子，十之八九都是二手房，一些好学区的房子尤其老，1970/1980的房子也不少见，2000以后就算很新了。

10，美国房子价格一般包括了基本装修和空调,取暖,热水,炉灶等基本电器
二手房当然包括已有的装修和该有的设备。

11，美国房子没有公摊面积。
独栋自然没有公摊面积概念。即使公寓也是一套一套买，美国房子很少有按多钱一平米这种概念买房子的，所以也没有公摊面积这一说法。

美国买房

12，房产经纪收费卖家出
卖家要出3%给卖家经纪人3%给买家经纪人，跟买家没关系。如果你找的是华人房产经纪人买房子，他还可能返给你1-2%的佣金。

13，卖房销售税
卖房子的时候，一般你盈利的部分要上税。但是如果你前5年住满2年，夫妻二人共有50万的免税额，所以一般的房子基本不用交销售税。加州的房子动辄上千万，盈利可能会超过50万会有上销售税的问题。

文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。

发布时间：2019/02/11

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。