美国抵押贷款市场陷入27年来的寒冬
发布时间:2023/11/14 文章来源:
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导读:在连续数周的大幅上涨后,抵押贷款利率上周小幅回落,但仍不足以重振抵押贷款的需求。CNBC周三报道,根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指
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在连续数周的大幅上涨后,抵押贷款利率上周小幅回落,但仍不足以重振抵押贷款的需求。
CNBC周三报道,根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周抵押贷款申请总量较前一周下降2.9%。
符合贷款余额(726,200元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从7.31%降至7.21%。
首付20%的贷款点数从0.73降至0.69,这包括了贷款的启动费(origination fee)。经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示:“尽管抵押贷款利率有所下降,但申请量仍然降至1996年12月以来的最低水平。尽管经济健康状况数据好坏参半,而且就业市场有降温迹象,但目前的利率仍然比一年前整整高出一个百分点。”对每周利率变化最为敏感的住房贷款再融资申请(refinance)与此前一周相比下降了5%,与去年同期相比下降了30%。
目前,绝大多数借款人的贷款利率低于4%,这意味着借款人更倾向于通过再次贷款(second loan)而不是通过再融资的方式来获得现金,因为这会让他们失去已经拥有的低利率。CNBC的报道称,购房抵押贷款申请上周下降了2%,较去年同期下降了28%。
经济学家乔尔·坎指出,由于住房库存不足和抵押贷款利率上升,潜在买家仍然观望不前。而从本周开始,抵押贷款利率再次上升。未来几天公布的更多经济数据可能会进一步影响抵押贷款利率。
尽管过去几周它们在狭窄的范围内波动,但7%似乎成了新常态。这也给了此前不断上涨的房价泼了一盆冷水。www.meifang8.com
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在连续数周的大幅上涨后,抵押贷款利率上周小幅回落,但仍不足以重振抵押贷款的需求。

CNBC周三报道,根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周抵押贷款申请总量较前一周下降2.9%。
符合贷款余额(726,200元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从7.31%降至7.21%。
首付20%的贷款点数从0.73降至0.69,这包括了贷款的启动费(origination fee)。经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示:“尽管抵押贷款利率有所下降,但申请量仍然降至1996年12月以来的最低水平。尽管经济健康状况数据好坏参半,而且就业市场有降温迹象,但目前的利率仍然比一年前整整高出一个百分点。”对每周利率变化最为敏感的住房贷款再融资申请(refinance)与此前一周相比下降了5%,与去年同期相比下降了30%。
目前,绝大多数借款人的贷款利率低于4%,这意味着借款人更倾向于通过再次贷款(second loan)而不是通过再融资的方式来获得现金,因为这会让他们失去已经拥有的低利率。CNBC的报道称,购房抵押贷款申请上周下降了2%,较去年同期下降了28%。
经济学家乔尔·坎指出,由于住房库存不足和抵押贷款利率上升,潜在买家仍然观望不前。而从本周开始,抵押贷款利率再次上升。未来几天公布的更多经济数据可能会进一步影响抵押贷款利率。
尽管过去几周它们在狭窄的范围内波动,但7%似乎成了新常态。这也给了此前不断上涨的房价泼了一盆冷水。www.meifang8.com
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