美国的学区税_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

美国的学区税

发布时间：2021/06/09　文章来源：网络

公众号

导读：从房产税的角度来说，一个居民的房产税可以分成三份，分别是：郡税、城市税、学区税；而站在学区的角度来说，一个学区的教育经费主要有两个

www.meifang8.com
从房产税的角度来说，一个居民的房产税可以分成三份，分别是：郡税、城市税、学区税；

而站在学区的角度来说，一个学区的教育经费主要有两个来源：一个是向本学区内的居民征收房产税，来作为学区税，另一个是上级政府的拨款。

所以，由学区征收的房产税，又可以叫做学区税。

美国学区最大特色之一，就是有权征税，征税对象是学区内的居民，税种是房产税。因美国的分权制度，所以各地税率是不一样的，大概在1%到3%之间。美国的房产税是地方政府的主要税种，而各地的房产税，一半以上是被学区征走的。

而学区能够拿到征税权，是有着历史发展脉络的。在殖民地时代以及建国之初，美国的学区主要集中在城市内部，后来随着人口的增加，城市的教育资源不够，城市外的乡镇、乡村也开始逐步成立自己的学区。

慢慢的，学区成为一种制度固定了下来。一开始，各学区的经费是由州政府、市政府划拨的。但是一方面因为人口增加导致新的学区出现，一方面各个学区的情况不同（规模、学校数量等），所以统一划拨经费已经无法满足各学区的实际教育需求。

于是，学区开始自行向学区内的居民征收房产税，并且可以根据实际情况，来调整税率。

而学区税征收的多少，和当地房价是有着正相关的关系的。

越是有钱的家庭，对孩子的教育质量要求越高。所以就会促使其居住区内的学区，建更好的学校，采购更好的教学设备，招聘更优秀也的老师，这些都需要钱，于是向学区内征收的房产税就更多。

同时，有钱人买的房子也贵，所以学区内整体房价就比较高，能征收上来的房产税也越多，用来投入学区教育的经费也越多。

学校好、房产税交的多，房价也会跟着上涨。

这里简单说下房产税的税额计算方式。例如有一个房子，估值是200万，按照固定的税率进行征收，就会得到一个房产税税额。如果房价上涨50万，税率不变，那征收到的房产税总额就会增加。

所以才说，学区征收的房产税，和该学区的房价、教育质量，是正相关的关系。这也就很可能产生一个结果：虽然表面上的制度是一样的，但是随着各个学区内的贫富差距加大，越是富人聚集的学区，教育质量会越高；越是穷人聚集的学区，教育质量会越差。

重要的是，公立学校之间的差距，不仅体现在中小学教育本身上，还会影响到将来读大学。如果读的公立高中质量一般，那就很难进入好的公立大学。而对于大多数人来说，如果不能进入好的公立大学，那一生的发展都会受影响。
www.meifang8.com

所以就会有很多家长，为了给孩子选到更好的学区，而绞尽脑汁。而美国的公立中小学也是采用就近入学的原则，所以要想选择学区，首先得买学区房。于是好学区的学区房，房价会进一步上涨。教育和房子，完美的结合在一起。

所以对于美国家长来说，买学区房也是一件头疼的事。既要支付买房的成本，也要支付固定的房产税成本。如果不交房产税的话，学区是有权把居民的房子拿去拍卖，用来补交欠下的学区税的。

那么可不可以不去公立学校，去私立呢？

多数情况下，私立学校比公立的学费更贵，而且入学条件更高。它们会对申请入学的孩子进行严格的面试，而且入学后，如果成绩不合格，还有可能被退学。所以，对大多数家庭来说，公立学校还是比私立更经济的。

另外，要命的是：在进入公立大学的时候，公立高中的学生经常要和私立高中的学生一起竞争。而多数情况下，最好的公立高中，它的课程难度也要比私立高中低很多。所以，要想进入好的公立大学，竞争对手除了其它优质公立高中的学生，还包括私立高中的学生。

这进一步增加了家长和学生的焦虑。解决焦虑的办法就是尽可能的去好学区买房子。

最后，我们总结一下：
美国老百姓交的房产税，基本上都用在了本地政府的支出上，包括城市的公共服务、政府运营和教育。之所以教育占据大头，是由美国的教育制度，特别是学区制度所决定的。

（本文部分内容和图片源自网络，由小编整理编发；如涉侵删或转载，请联系客服。）
www.meifang8.com

发布时间：2021/06/09

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。