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美国的房产税率每年一样吗？（附网上支付税单流程）

发布时间：2018/12/19　文章来源：网络

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导读：美国的房产税一般是由各县或郡政府征收。虽然不同的县或郡的房产税计算方式不尽相同，但基本计算原则是相似的。

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美国的房产税一般是由各县或郡政府征收。虽然不同的县或郡的房产税计算方式不尽相同，但基本计算原则是相似的。由于房产税是县或郡政府的主要收入之一，通常郡政府会在特定的时间段内（一般是当年7月初至下一年6月底），先拟定政府在该辖区内的所有小区的相关预算支出，再统计辖区内的全部可征税的地产房产总价值，以预算支出除以总价值得出税率。所以理论上来说这类房产税税率每年会有所微调。还有一部分县或郡政府会实行反推方式，即以一固定税率做基准，根据每财年的辖区总房地产价值的增减，来浮动其当年预算。

图片来源：Wallethub

县或郡政府在制定房产税税率时会设一个上限值，因为有时一个房产或地产可能横跨几个小区，而在每个小区内部的学校和社区都有其独立预算，这样一个房产就有可能会被重复计算在总预算中，这种情况下政府就会综合考虑计算出合并税率或是使用上限税率。

县或郡政府每年会请专门的资产价值评估机构评估该辖区内的各房地产的公平市场价值，再以其公平市场价值的大约80%-90%作为征收房产税为目的的房产价值。如果房产在当年有买卖成交，当年的房产价值则以买价为准。

图片来源：谷歌

房产税税率乘以房产价值所得出的是基本税费（Basic tax）。除基本税费外，每个郡还会收取一些杂税，普遍用于街道或地区的学区维护与建设，社区大学，街道基础设施建设，城市居民健康基金等。由于每个地区的公共设施，城市经营，和发展规划不同，所以每个郡所收的杂税税费种类不一，数量不同（有些地区的杂税只有一两项，而有些地区杂税有十多项），且每年也可能会做调整。这些杂税分门别类，会有其不同的计算方式，亦是基于政府预算来计算分配的。所有上述税费都是统一纳入房产税范畴，明细会显示在每年的交税凭单上。

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每个县或郡 (county)每个城市 ( city) 在基本税率之外还会征收一些其他特别税收 ( special assessment, 俗称 mello roos ），这些税收一般在 0.03 -0.05%，每个县每个城市每个社区的 mello roos 税率会有所不同。这些税率的名称和征收部门的相关信息在政府网站上都是公开的。

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如何支付房产税

对于加州的房产业主可以登录所在的县或郡税务局网站直接支付房产税。比如南加州橙县Orange county的居民，登录到官网 http://ttc.ocgov.com/proptax/ 就可以查询关于房地产税收的所有信息。

对于洛杉矶县 Los Angeles county的居民，登录到官网https://ttc.lacounty.gov/并注册后就可以查询税收相关信息。

对于每一个业主来说，按时支付房地产税是一个不可免除的责任。那么及时如何查询和支付每年的房地产税收呢？ 查询当年应付税收金额和历年交付税款的最快途径就是直接登陆到房屋所在县county的官网。

小编以实例向大家详细解释一下官网查询和支付房地产税收的具体步骤。此例中的房屋位于为Orange county橙县Irvine尔湾市。

首先，上网登录到 http://ttc.ocgov.com/proptax/ 后显示以下页面：

然后，选择 Property Tax \Pay Property Tax Bill 选项进行下一步查询。

两种方式可以查询房屋税收情况：如果知道 Parcel Number APN 可直接输入此号码(APN 由8位数字组成，格式为 XXX-XXX-XX)；如果不知道 APN 可以输入完整的房屋地址进入到下一步查询页面。

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进入下一页后此房屋的当年应缴金额和已交付的房地产税都会逐一显示。此例显示此套房屋2016年第一部分房地产税已经支付完毕，第二部分房地产税尚未支付。点击未付款项便可进入下一页支付页面。

进入支付页面可以看到2016年第二部分房地产税的应付金额为$1,170.34，最后交税日期为 4/10/2017。

采用电子支付方式，点击 PAY ONLINE NOW >> 便可进入下一页，目前接受的网上支付方式为个人信用卡，个人支票账户和个人银行储蓄卡。使用信用卡和储蓄卡支付有一个额外的处理费，使用个人支票账户支付则没有这个费用。输入正确的个人信息和支付方式后就完成了交付Property Tax了。

虽然目前以信件方式寄出个人票支付房地产税仍是大部分业主选择的传统支付方式，但是熟悉了解网上查询方式和步骤能够让每一个业主随时了解自己名义下的房地产税交付情况，而不用等到收到税收缴纳信后才开始急急忙忙的填写支票和寄支票。

如果想查询往年税收缴纳情况，登录网站输入正确地址就可以轻松的获取过去每一年的交税金额和支付情况。

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发布时间：2018/12/19

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