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美国30年期抵押贷款利率21年来首次突破7%

发布时间：2022/10/01　文章来源：

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导读：美联储激进加息之际，美国房贷利率正在以史上最快速度狂飙，这令许多购房者望而却步，美国房地产市场正在以创速度的纪录降温。房贷网站Mort

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美联储激进加息之际，美国房贷利率正在以史上最快速度狂飙，这令许多购房者望而却步，美国房地产市场正在以创速度的纪录降温。房贷网站Mortgage News Daily的每日调查显示，美国30年期抵押贷款平均利率在升破6%后继续飙升，9月27日触及7.08%，创2000年12月11日以来的最高水平。

这也意味着，该利率在不到两周时间上涨近1个百分点，创下了史上最快的上涨速度。

与此同时，美国家庭的购房负担创下历史新高。根据亚特兰大联储的数据，截至几周前，美国中产家庭需要花费其收入的44.5% 才能支付美国中等价位房屋的费用，为2006年有记录以来的最高百分比。今天，这一比例刚刚升破50%。也就是说，美国家庭平均将用一半收入支付住房费用，几乎是两年前的两倍。

房贷重压下房屋销售量价齐跌

通胀高企和房贷利率飙升使许多购房者望而却步，造成房屋销售量价齐跌的局面。当地时间9月21日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国8月成屋（二手现房）销售总数年化环比下降0.4%至480万户，连续第七个月下降，创2020年5月份以来新低。成屋占美国房地产市场销量的90%。
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根据美国人口普查局的数据，美国8月新屋开工率较4月份下降了约13%，当时住宅建设活动达到了十多年来的最高水平。此外，8月营建许可也正在稳步下降，创2020年6月来新低。

当地时间9月27日，衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller)数据显示，7月全美房价指数同比上涨15.8%，较6月18.1%的涨幅下降2.3个百分点，创该指数史上最大降速。

在线房产经纪公司Redfin数据显示, 在截至8月28日的四个星期内，平均售价与挂牌价格的比率降至99.8%，为近18个月来首次。

另外，行情疲软也打击了房地产行业的信心。美国房屋建筑商协会表示，9月份建筑商信心指数连续第九个月下降，达到2020年疫情封锁和2008年房市崩盘以来的悲观水平。

美联储彻底打败通胀前，美国房价或延续跌势

“华尔街空神”、亿万富翁约翰·保尔森（John Paulson）上周二警告称，美国房价可能会继续下跌。但他同时指出，今天银行体系的状况要好得多，预计不会出现类似2008年的崩溃。

上周三，美联储主席鲍威尔的9月议息会后对媒体表示，美国房地产市场在经历一段时间的火热上涨后可能会经历一次“回调”。鲍威尔在新闻发布会上表示：这是一个很大的不平衡，在美联储决定将政策利率再上调75基点后，房价正在以不可持续的速度上涨。从长期来看，我们需要的是供需更好地协调起来，这样房价才能以合理的速度在合理的水平上上涨，人们才能再次买得起房子。在房地产市场，我们可能需要经历一次调整才能回到那个位置。鲍威尔还表示，住房通胀仍将在一段时间内保持高位。

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