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美房产股连续第四周下跌!投资者们的冬天真的要来了吗?
发布时间:2020/09/26 文章来源:网络
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导读:来自纽约房地产新闻媒体The Real Deal的报道:许多上市的房地产公司股票已经连续第四周下跌,反映出投资者对美国未来经济的担忧。CoStar
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来自纽约房地产新闻媒体The Real Deal的报道:许多上市的房地产公司股票已经连续第四周下跌,反映出投资者对美国未来经济的担忧。CoStar在9月下跌了6%以上,Redfin下跌了11%以上,eXp World Holdings下跌了12%以上,Lennar和DR.Horton在9月14号跌至了负数...


彭博美国房地产投资信托指数下跌3%,使得月度亏损超过4%。专门从事投资的销售人员Kessler称:由于公共房地产投资信托基金承受着巨大压力,从而影响了股票价格。

那么,作为投资者,房地产股票的大跌是不是意味着美国房地产板块不能再为我们赚钱,应该要放弃了呢?

非也!虽然住宅房已不再是投资首选,但是美国其他板块的房地产依然是大型投资公司眼里的香饽饽,其中最受投资人欢迎的便是——学生公寓投资

来自美媒YieldPro的报道:即使遭遇疫情,美国许多投资者看到了学生住房的价值。


Jones Lang联合资本市场总监Teddy表示:从历史上来看,就业下降会导致大学入学率上升。自1929年每一次的经济危机开始,大学的入学人数都在上涨,最终提高了学生对住房的需求。国家学生住房团队的高级副主席William也补充说:尽管目前许多学校开设网络课程,但投资者仍然对这种资产类型很感兴趣。


看到这里估计大家都会好奇
为什么学生公寓投资如此受欢迎?
比起其他传统投资
学生公寓又有何无可比拟的优势?



学生公寓有何无可比拟的优势?

一. 收益稳定、受市场影响小
学生公寓投资最被看好的就是其稳定的收益,每年,学校都会招收大批的学生,而学生公寓一直以来都是处于供不应求的状态。另外,学生公寓的收益绝大多数依赖的是其租金,所以不管是经济危机还是房价下跌,学生需要上学是雷打不动的事实,所以学生公寓的收益几乎不受市场波动的影响。

从数据中可以看出,美国学生租房需求市场在70年的时间里,始终处于稳定上升的趋势,并且即使在最严重的经济危机时期(1990、2008等),学生公寓的出租基本不受影响。
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如果是住宅房,我们都会担心空窗期的问题。但学生公寓则没有这种困扰,通常学生公寓都是按年为单位出租,即使寒暑假学生离开,也会按约定支付租金。


二. 回报率高
一整套学生公寓会有多个学生共同居住,面积利用率相较于住宅房高了许多,所以相对租金也会更高。再加上如今,越来越多的美国学生倾向租住豪华型学生公寓,例如那些带有健身房、游泳池、休息室、会议室等的公寓,此类学生公寓的租金较高,收益当然也就更高。2018年第二季度,高档型学生公寓每户的平均售价为$211,645,相较于2017年的$167,265涨了27%。


2018年全球学生公寓投资总额为171亿美元,美国作为全球最大的学生公寓投资市场,2018年的投资额高达108亿美元,为历年最高。截止至2019年,美国学生公寓投资的租金收益率为5.80%。


三. 升值空间大
根据美国国家教育统计中的数据,2018年-2020年间美国平均入学率将增加3.81%,预计到2025年,学位授予机构的入学人数将从2013年的1720万增长至1980万人,特别是国际生的加入一再壮大了美国的学生群体。

但学生数量不断增加,公寓床位却在减少。2015年秋季与2016年秋季每年全国学生公寓的床位提供约在48,000张左右,与前几年相比,交付量少了近30%。而截止至2018年,仅有47,000张床位正在建设中,真可谓一床难求。


四. 学生公寓便于管理
相较于普通住宅房出现的各种租房维修问题,学生公寓则会让人省心不少。首先,学生公寓是由投资管理公司统一管理;其次,租房的人员以及房租来源都非常干净稳定,几乎不会出现像是拖欠房租、恶意损坏住房之类的问题。

五. 市场活跃,易退出
目前美国学生公寓市场非常受欢迎,投资机构对其的兴趣也一直在升温。许多大型投资集团例如睿星资本Greystar、GIC、CPPIB、Scion Group等都在学生公寓房产板块注入了巨资,所以对于投资人而言,学生公寓资产想要转手也是一件非常容易的事情。



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发布时间:2020/09/26
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