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来自纽约房地产新闻媒体The Real Deal的报道：许多上市的房地产公司股票已经连续第四周下跌，反映出投资者对美国未来经济的担忧。CoStar在9月下跌了6%以上，Redfin下跌了11%以上，eXp World Holdings下跌了12%以上，Lennar和DR.Horton在9月14号跌至了负数...


彭博美国房地产投资信托指数下跌3%，使得月度亏损超过4%。专门从事投资的销售人员Kessler称：由于公共房地产投资信托基金承受着巨大压力，从而影响了股票价格。

那么，作为投资者，房地产股票的大跌是不是意味着美国房地产板块不能再为我们赚钱，应该要放弃了呢？

非也！虽然住宅房已不再是投资首选，但是美国其他板块的房地产依然是大型投资公司眼里的香饽饽，其中最受投资人欢迎的便是——学生公寓投资。

来自美媒YieldPro的报道：即使遭遇疫情，美国许多投资者看到了学生住房的价值。


Jones Lang联合资本市场总监Teddy表示：从历史上来看，就业下降会导致大学入学率上升。自1929年每一次的经济危机开始，大学的入学人数都在上涨，最终提高了学生对住房的需求。国家学生住房团队的高级副主席William也补充说：尽管目前许多学校开设网络课程，但投资者仍然对这种资产类型很感兴趣。


看到这里估计大家都会好奇
为什么学生公寓投资如此受欢迎？
比起其他传统投资
学生公寓又有何无可比拟的优势？



学生公寓有何无可比拟的优势？

一. 收益稳定、受市场影响小
学生公寓投资最被看好的就是其稳定的收益，每年，学校都会招收大批的学生，而学生公寓一直以来都是处于供不应求的状态。另外，学生公寓的收益绝大多数依赖的是其租金，所以不管是经济危机还是房价下跌，学生需要上学是雷打不动的事实，所以学生公寓的收益几乎不受市场波动的影响。

从数据中可以看出，美国学生租房需求市场在70年的时间里，始终处于稳定上升的趋势，并且即使在最严重的经济危机时期(1990、2008等)，学生公寓的出租基本不受影响。
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如果是住宅房，我们都会担心空窗期的问题。但学生公寓则没有这种困扰，通常学生公寓都是按年为单位出租，即使寒暑假学生离开，也会按约定支付租金。


二. 回报率高
一整套学生公寓会有多个学生共同居住，面积利用率相较于住宅房高了许多，所以相对租金也会更高。再加上如今，越来越多的美国学生倾向租住豪华型学生公寓，例如那些带有健身房、游泳池、休息室、会议室等的公寓，此类学生公寓的租金较高，收益当然也就更高。2018年第二季度，高档型学生公寓每户的平均售价为$211,645，相较于2017年的$167,265涨了27%。


2018年全球学生公寓投资总额为171亿美元，美国作为全球最大的学生公寓投资市场，2018年的投资额高达108亿美元，为历年最高。截止至2019年，美国学生公寓投资的租金收益率为5.80%。


三. 升值空间大
根据美国国家教育统计中的数据，2018年-2020年间美国平均入学率将增加3.81%，预计到2025年，学位授予机构的入学人数将从2013年的1720万增长至1980万人，特别是国际生的加入一再壮大了美国的学生群体。

但学生数量不断增加，公寓床位却在减少。2015年秋季与2016年秋季每年全国学生公寓的床位提供约在48,000张左右，与前几年相比，交付量少了近30%。而截止至2018年，仅有47,000张床位正在建设中，真可谓一床难求。


四. 学生公寓便于管理
相较于普通住宅房出现的各种租房维修问题，学生公寓则会让人省心不少。首先，学生公寓是由投资管理公司统一管理；其次，租房的人员以及房租来源都非常干净稳定，几乎不会出现像是拖欠房租、恶意损坏住房之类的问题。

五. 市场活跃，易退出
目前美国学生公寓市场非常受欢迎，投资机构对其的兴趣也一直在升温。许多大型投资集团例如睿星资本Greystar、GIC、CPPIB、Scion Group等都在学生公寓房产板块注入了巨资，所以对于投资人而言，学生公寓资产想要转手也是一件非常容易的事情。



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