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曼哈顿买房住11.75年才比租房划算

发布时间：2019/12/19　文章来源：网络

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导读：在纽约买房还是租房合适是很多人的困扰，房产网站「Streeteasy」日前发布买房临界点(Tipping Point)数字，显示在纽约市买房后，要在拥有房

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在纽约买房还是租房合适是很多人的困扰，房产网站「Streeteasy」日前发布买房临界点(Tipping Point)数字，显示在纽约市买房后，要在拥有房产中位年数5.8年后，总投入的金额才会比持续租房来得低，此一数值比起全国中位年数只要两年多，要高出很多；不过在纽约不同小区购房，临界点数字也不同，民众购房与否，必须考虑小区及预计未来在房产内居住多久，再做定夺。

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「Streeteasy」经济分析师吴Nancy指出，纽约市购房者购置房屋后，平均至少应持有5.8年，总投入才会比租房低；而各小区的临界点数字也相差很多，其中布朗士最低，平均持有房产年数仅2.33年后，就比在该区租房划算，皇后区为3.5年，布碌仑(布鲁克林)为4.17年，史泰登岛为4.58年，曼哈顿则比其他区高出两倍以上，要11.75年才划算。
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其中华埠、苏荷区、上东城、中城、下东城的临界点数字更高达30年，也就意味着在这些区域购房后，须居住30年才能比租房的总投入低；曼哈顿另外一些热门小区临界点数字也较高，例如上西城16.5年、雀儿喜(Chelsea)12.08年、西村15.67年、东村10.21年、翠贝卡(TriBeCa)11.33年、金融区(Financial District)7.88年。

据吴Nancy介绍，一个小区临界值低，并不意味着买家就要在该小区内投资购房，例如买家已经在长岛市租房，该小区临界值为五年，若买家希望继续在这里居住很长一段时间，那么就不需要为了划算而选择在附近临界点数值较低的小区购房；而曼哈顿11.75年的临界值，也并不意味着在这里租房更合适。

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吴Nancy指出，该临界值算法涵盖了租房所需的月租、中介费和房屋保险，以及买房需要的首付、按揭贷款、房产税和家装维修费等，也涵盖了对房产未来价值的预估。

文章来源：纽约地产达人www.meifang8.com

发布时间：2019/12/19

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