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买卖房产你不知道的秘密——过户律师的二三事

发布时间：2019/05/10　文章来源：网络

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导读：专家——听上去很专业，很神圣，也应该是很贵的代名词。俗话说的好：三百六十行，行行出状元，从古至今，不管在哪个行业，哪个领域都会有无数优秀人才的出现。

专家——听上去很专业，很神圣，也应该是很贵的代名词。俗话说的好：三百六十行，行行出状元，从古至今，不管在哪个行业，哪个领域都会有无数优秀人才的出现。

在这个人无完人的现实社会下，其实没有必要使自己成为每个领域的专家，但是如果找到相关领域的专家，或者说专业人士来帮助自己达成某种目的才是大家应该好好去思考的事情和需要认真做的功课。相信每一个人可能都会遇到这样的困惑： “哎呀生病了，上哪找这个领域的专家啊？” 将此话引用到房产领域就是“哎呀，想买（卖）房子了，我在哪里可以找到好的经纪人帮忙啊？“ 而今天，小编并不是想如何找房产经纪人，而是在房产过程中另外一个非常重要的角色——房产律师/过户经纪人。

相信在美国买（卖）过房子的各位都知道，在美国房产过户是要有房产律师或者过户公司来完成的（就相当于我们中国的房管局，区别在于房管局是政府部门，美国的律师楼或者过户公司是持牌有资质的个人企业或公司）。而在我们华人圈中，报纸、微信、广告、其他网络渠道上想必也可以看到各色各样的律师的广告和自我介绍。但是如果找合适的律师来过户，或者说在什么情况下需要必须找律师等问题其实可能大多数人并不了解。而今天，小编就想和大家分享这个不能说的秘密，肯定能够帮助好多人少走弯路。

接下来的内容，都仅仅是针对佛州，不针对佛州以外的其他州。

房产公司（Title Company）和律师楼(Law Firm)的区别

首先说买卖房子，就是产权过户的法律程序，包括文件的准备和记录上传政府网站等过程都必须通过过户公司或者律师楼来完成。但是区别就来了，律师楼和过户公司有什么不同吗？小编的个人理解哈：简单理解，二者之间一般来说是包含和被包含的关系（律师楼的职能包含过户公司的职能），律师楼就好比全能型人才，既可以处理移民，工伤，离婚等案子，也可以处理房产过户等法律事件），而房产过户公司是指由房产律师所开的专门只做房产相关事宜的公司，房产公司只处理和房产有关的法律事宜，不接其他与房产无关的案件。简单比喻，就是美国的家庭医生和专科医生的区别，家庭医生什么病都会看一些，但并不专攻，遇到大病或者更加细节的病，就会把病人推荐到专科医生去就诊。

小编建议：请最好找房产公司过户（专科医生）来处理房产问题。

在佛州，买卖房产是必须要找房产律师吗

答案是否定的。在佛州买房子，一般情况下，约定俗成的是买家来指定过户公司，而过户公司内会有过户经纪人来专门处理过户方面的手续和文件。这个过户经纪人不一定非要是律师，但是这个过户公司一定要是有专业律师执照的房产律师开的或者挂牌的。一般情况下，如果是正常无纠纷的房产过户，买卖双方可以只通过这个过户经纪人完成过户，来准备双方过户文件处理手续就好，这是最一般的情况：买卖双方选择用同一个过户经纪人（过户公司）来完成过户。

其次，来说说卖家方面，虽然约定俗成是买家来找过户公司，但是也有卖家要求使用自己的代理过户公司或者代理律师代表自己做卖家的法律文件。这个也是没有问题的，但是大家一定要注意，卖家只能找律师或者过户公司代表卖家做文件，可不是过户经纪人。简单理解，将来所有的文件格式，内容，上传政府记录的最终决定都要由买家选好的过户公司来决定，卖家的代表律师或过户公司必须要配合（买家找的）过户经纪人完成所有文件。

一个不很常见的情况是，卖家强烈要求用自己的过户公司或律师来充当过户经纪人的角色。

小编建议：如果你是买家，最好选择过户公司，而不是全能型律师；如果你是卖家，可以选择与买家用同一个过户公司来做卖家文件（猫腻是不大可能会有的，与一单生意相比，过户公司更在乎自己的执照和信誉），如果实在信不过买家所找的过户公司，那么就找一个代理过户公司来处理过户事宜。

为什么最好选择过户经纪人（过户公司），而非全能型律师

第一个关键词：专业度。对于一个全能型律师而言，他可能既做刑事案件，也做民事案件，既做移民，又做离婚；既做房产，也做工伤。这个是没问题的，毕竟都是有律师执照的，这些都属于律师范围，但是就是因为做的太全，可能不太会有专攻型律师来的熟练和精通。

举一个最简单的例子，美国的移民法律目前可能一天一个变，一个总统一个变，对于专攻型移民律师又有擅长经济型的移民律师和政治庇护型的移民型律师（分的更细），他们所需要每天关注的移民政策的变化是不同的，而他们对所有信息的敏感度是不同的，对于一个全能型律师而言，他可能只会在接到一个要做工签移民的客户电话后才会从下一秒去关注最新的经济型移民政策和重新翻读移民法文献和书籍，这个就会不专攻的弊端。

第二个关键词：费用。 对于像做生产线一样的房产过户律师/过户经纪人而言，他们收费会相对比全能型律师便宜一半还要多，那是因为房产过户走量，房产过户律师每天都做同样的事情，对于一个过户流程早已轻车熟路，既然动作快了，那么效率就高了，接活的数量就可以上来了。而全能型律师收费一般都会偏贵，特别是房产过户可能会是他们所有法律案件中收费最低的。比如，其他案件可能会按小时收费250-300美金/小时，但是房产过户可能就是一次性报价，是不会按照小时收费的。即使这样，一部分全能型律师在房产过户方面的收费都会贵出一个档次。在大部分律师严重，过户公司的价位是永远入不了他们的法眼的，除非全能型律师有自己专门的过户经纪人来做工作，而不是他自己。

佛州买房

第三个关键词：重视程度。理论上来讲，利益使然，全能型律师更愿意把自己大部分的精力放在收费多，赚钱来的快的重大案子上，而房产过户相对收费少，任务轻，一般是不会被全能律师放在第一要务去处理的。

找一个专业的相关领域的人才就相当于找到了你在那个领域的手和眼睛，他们会更好的帮助你分析状况，付诸行动。不管怎样，一定要找一个专业技能强，职业素养高的代表来做事情。如果找错了律师，你不单单会付出大量的金钱，还会事倍功半起到反作用力。

文章来源：佛州房产在线

发布时间：2019/05/10

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