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买房过户结算费用有哪些？

发布时间：2018/12/22　文章来源：网络

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导读：房产经纪人、产权公司代表（title company representative）和贷款专员会面的前几天，你会从产权公司那里收到过户结算文件（closing documents）。

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与房产经纪人、产权公司代表（title company representative）和贷款专员会面的前几天，你会从产权公司那里收到过户结算文件（closing documents）。这些文件包含结算时应付费用的详细信息，收到后要仔细阅读。

什么是过户结算费？

过户结算费（Closing costs）是在房产交易结算时支付的贷款机构和第三方费用，它们既可作为交易的一部分纳入贷款，也可提前预付。费率范围是成交价格的 2% 至 5%。（比如，如果你花了 15 万美元购置一套房产，过户结算费即为 3,000 至 7,500 美元。）

过户结算费包括什么？

经常性费用 RECURRING FEES
经常性过户结算费会存入托管账户（escrow account），可以视作用于支付住房费用的强制储蓄账户。这里的住房费用有很多种，有些在我们介绍养房费用时也有涉及。最常见的是：

1、房产税 Property taxes
1-8个月等值税费，具体取决于购房与当地计税周期 billing cycle 重叠的时间。
2、房主保险 Homeowners insurance
通常在结算时应付一年期的保费（annual premium），外加两个或三个月等值付款。
3、产权保险费 Title insurance
此项被视为必缴。如果卖方对产权不具有完全的权利和担保，产权保险可保护您的利益。

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非经常性费用 NONRECURRING FEES

非经常性过户结算费是向贷款机构以及交易所涉及的其他专业人士支付的费用。其中包括：