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卖的房住不够两年,白白上缴几万税钱?买房还要考虑卖出时间

发布时间：2018/11/08　文章来源：网络

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导读：在美国投资房产相对中国复杂很多,很大一部分原因来自美国国家税务局的繁琐税务政策,好不容易怀着激动的心情选好了房,买了!可是,买房卖房如何合法规划避税,希望此文都能给你一些帮助。

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在美国投资房产相对中国复杂很多。很大一部分原因来自美国国家税务局 (IRS) 的繁琐税务政策。好不容易怀着激动的心情选好了房，买了！可是，买房卖房如何合法规划避税，希望此文都能给你一些帮助。知己知彼，才能百战百胜！

买房为何要同时考虑卖出时间和用途？

美国“主要住宅” (Primary Residence) 卖房可以享受 25万美元（单身纳税人）至 50万美元（夫妻纳税人）的免税额。

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简单来说就是，你的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：

必须是你的“主要住宅”
持有房屋所有权5年
在卖房前的5年内至少有2年住在这里

而且呢，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。是不是很简单？下面我们来举几个例子：

A君买了第一套房子作为主要住宅，自住2年，出租3年，然后卖出赚了25万美元。那么，这25万美元增值完全免税哦！

B君买了第一套房作为主要住宅，自住1年，出租三年，搬回来住1年，然后卖出赚了25万美元。买房后自住不到两年导致“主要住宅”动机被损，第一年的自住在出租三年后不再有效，那么只有最后1年自住有效，而 IRS 就搞出了个案例说是按最后自住的1年/2年的比例来计算增值税。于是B君按照比例12.5万美元的增值需要缴资本利得税（Capital Gain，税率15%)，也就是在他的 Schedule D 上白白供上1.875万美元的税哦！

C君买了第一套房子作为主要住宅，自住2年，出租4年，然后卖出赚了25万美元。虽然他一共自住了2年，可是他在卖房前5年内并没有满足2年自住这个条件（第1年自住是5年前），居然整个25万美元增值全部都要交税，也就是3.75万美元资本利得税。

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D君买了第一套房子作出租使用。出租3年后，搬入房子自住2年，然后卖出赚了25万美元。虽然他一开始动机并非自住，可是那都不是事，关键只要他在卖房前5年内满足2年自住这个条件，所以变卖房子的25万美元增值税全免了。

E君买了第一套房，自住两年，买了第二套房并搬入，第一套房开始出租。三年后卖掉第一套房赚了25万美元，同时买了第三套房，第一套房的25万美元增值免税。这一年，D也搬入了第三套房居住并将第二套房出租，两年后，他卖掉第二套房，哇，又符合了所有免税条件。也就是说，这个优惠可以循环使用。

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发布时间：2018/11/08

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