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买到没纪录的房屋如何申请使用执照？

发布时间：2019/06/21　文章来源：网络

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导读：庄女士在纽约长岛Glen Cove买了一栋老旧的房屋，因为前院后院都大，她便不在意这栋房屋的老旧。

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庄女士在纽约长岛Glen Cove买了一栋老旧的房屋，因为前院后院都大，她便不在意这栋房屋的老旧。反正她已经退休，只是希望离开纽约市拥挤的居住环境，倘佯在长岛宽广的绿意里，老房子对她来说，并不是很大的问题。

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签好买卖契约之后，律师作了产权报告。根据律师的说法，这栋房屋在镇公所里没有任何资料，这是很奇怪的事。这栋房屋已经存在大约100年，怎么主管的镇公所没有任何纪录？但是产权公司向镇公所拿到档案，上面确实讲他们没有这栋房屋的任何纪录。如果屋主要这栋房屋的使用执照，屋主可以到镇公所去申请，手续费是200元。

庄女士的律师打电话到镇公所去询问申请使用许可的手续，镇公所的职员告诉他，屋主必须找建筑师把房屋的蓝图画好、送审，镇公司会派人处理。听起来，屋主必须聘请建筑师，这下子手续可不少，想像起来费用也不会太低。

庄女士的律师把所有的责任推给卖主，要求卖主在过户之前必须拿到一份镇公司签发的使用许可，否则他拒绝过户。这笔交易便拖了下来，三个月后使用许可还没有下来，卖主也说不出来什么时候可以拿到使用许可。庄女士想，自己好倒楣，连买一栋旧房屋都碰到这种从来没有听过的事情。难道这栋房屋是违章建筑？www.meifang8.com

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本案启示：

长岛各个市镇对使用许可的规定，各自为政。有的比照纽约市的规定，签发“替代书”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市镇规定房屋必须取得使用许可才能使用的规定之前，所以不需要使用许可。但是有些市镇却采取相反的作法，要求没有拿到使用许可的房屋现在必须要申请使用许可。

庄女士的律师的作法是对的。根据一般房地产买卖契约的规定，卖主必须要在过户之前提供给买主一份使用许可证或是替代书，让买主得以安心使用该房屋。他要求卖主律师在过户之前，拿到一份使用许可证绝对是行使买主契约上的权利。www.meifang8.com

发布时间：2019/06/21

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