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买不起了！美国购房可负担能力降至16年新低

发布时间：2022/07/18　文章来源：网络

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导读：全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布最新统计，5月住房可负担性指数(Housing-affordability index)显示房价飙

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全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布最新统计，

5月“住房可负担性指数”(Housing-affordability index)显示房价飙涨、再加上房贷利率上升的情势，让民众对购屋的可负担能力自去年初开始迅速骤降，目前已降至2006年以来新低，形成买卖双方各自不同的压力。

华尔街日报(WSJ)报导，NAR编制的住房可负担性指数，衡量的数据包括房价及家户所得的中位数，以及各种房贷的平均数等；

去年1月，该指数为181.5，但之后因房价大涨、利率上升而骤降，5月降至102.5，为次级房贷风暴前夕、2006年7月100.5以来的新低；

而在更早之前，该指数接近100需追溯到1990年。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，全国房市最广为使用的房贷方案、“30年期固定利率房屋抵押贷款”(30-year fixed mortgage)目前平均利率约5.3%，

虽然低于上周的5.7%，但是自2009年次贷危机引发的金融风暴平息后，此数字从未超过5%。

房价难负担让许多欲购房者只能望“房”兴叹，或是无法得到房贷资格而无法进场，导致最近几周房市明显降温，

非新屋交易件数截至5月已连续四个月下滑，对卖家来说同样也是压力，房价开始出现下降迹象，新冠疫情期间上涨最凶的地区，例如奥斯丁、凤凰城等地尤其明显。

另方面，房屋供给量也在下降，地产网站Realtor.com的数据显示，6月的待售房屋数较2020年同期下降34%，与2019同期相比更是下降53%；

这让许多经济学者认为，房价依然难有太多下降空间，全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(Robert Dietz)就说，目前国内正处于“可负担房屋危机”当中。

NRA首席经济学者Lawrence Yun表示，房价上涨幅度超过加薪幅度，可能让5月以后的可负担指数进一步恶化；

金融公司First American Corporation首席经济学者弗莱明(Mark Fleming)则表示，不确定过去几年看到的那种可负担水准可否再次出现。
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