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利用杠杆作用提高现金回报率
发布时间:2020/08/18 文章来源:美房吧
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导读:在前几篇文章中,我们讨论了衡量现金回报率是如何比单独使用资本化率更好地衡量投资收益率的。今天,我们将讨论如何使用银行融资来杠杆化尽
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在前几篇文章中,我们讨论了衡量现金回报率是如何比单独使用资本化率更好地衡量投资收益率的。今天,我们将讨论如何使用银行融资来杠杆化尽可能多的财产,而不是单一的现金购买可以大大增加你的现金回报。美国人喜欢借钱消费,我们出去吃饭时用信用卡,我们从不存钱买车。据大脑研究所统计,近70%的美国人有抵押贷款,许多家庭负债累累,他们只有一到两张薪水支票才能免于止赎。虽然许多类型的债务对借款人是有害的,但使用银行的钱来购买更多能产生收入的房产是一种合理的、甚至是被推荐的增加个人财富的方式。看看这个例子显示了杠杆原理是如何增加你的现金回报的。

利用杠杆作用提高现金回报率

从这个例子中你可以看到,融资物业的现金回报率几乎比你自掏腰包购买整个物业的现金回报率高出1.5个百分点。尽管用现金购买的房产每年能给投资者带来7,200美元的收入,但其115,000美元的回报率仅为6.3%。而预付20%的房款可以获得7.7%的收益,还剩下9.2万美元可供投资。如果你有11万5千美元的现金可以花在房地产上(为了简单起见,不包括交易成本),你只能用现金买一套房子。但如果你为每笔购买提供资金(假设每套房产的购买价格是11.5万美元)又会怎样呢?

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因此,你可以用同样多的零用钱租五套房子,每年总共赚8820美元,而不是花115000美元买一套房子,每年赚7200美元。所有这些都可以通过利用每一项投资来实现,尽管每处房产都有抵押贷款,但拥有五处有抵押贷款的房产比没有抵押贷款的房产更有利可图。最重要的是,你现在有五个房产在升值,而不是只有一个。这就是杠杆的力量,用银行的钱赚更多的钱。

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发布时间:2020/08/18
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