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利率已破7，普通年轻家庭是否需要配置海外资产！

发布时间：2019/09/02　文章来源：网络

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导读：对于22-35岁这个年龄阶段的普通年轻家庭来说，海外资产配置听起来似乎有点遥远。但这个年龄段的人，有很多正处于上有老、下有小的高压力状态，同时每年有着一定的资产结余，所以，寻求

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对于22-35岁这个年龄阶段的普通年轻家庭来说，海外资产配置听起来似乎有点遥远。但这个年龄段的人，有很多正处于上有老、下有小的高压力状态，同时每年有着一定的资产结余，所以，寻求一个安全、稳定的投资途径非常重要。

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正如近来盛传的这句话“未来十年，没有外币资产将是最大的财务风险！”，对于普通年轻家庭来说，海外资产配置更是迫在眉睫。

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国内房产投资相当于余额宝收益？

现在整个政策环境大家也知道：为了抑制房地产过热，政府定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。现在大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。

原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨，至于持有成本、现金流等其他因素，都可以忽略不计。现在，这种投资方式已经不合逻辑了。

在这种背景下，需要重新审视中国的房地产市场。

中国的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉在2%左右，而CPI的涨幅通常都比这高。

这意味着，如果房价不上涨，那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。如果没有将现在积累的财富放到很好的位置，那么未来十年将会变得更不值钱。所以我们需要考虑新的投资方式，也就是海外资产配置。

我买得起海外房产吗？
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很多人会说：年轻人没有那么多钱啊？普通家庭哪里负担得起海外房产投资？

其实，海外房产投资门槛并没有大家想的那么高，年轻人的资金储备完全足够覆盖。根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计，目前已经成交的客户里面，100万以内的占到45%，200万以内的占据75%以上。换句话说，投资海外房产的门槛，就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。

当然，市场里面也有一些投资价值高，房产价格高的地方。

比如美国旧金山、纽约，保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快，甚至有些人认为到了顶端，但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑，花费100万美元，贷款6成、首付4成，大概300万人民币，进行投资还是有赚头的。

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总体来看，海外房产投资主要城市的投资门槛，大多在200万以内，小额的也有50万左右的。所以年轻人的资金和实力，是可以来做这件事的。大家熟知的希腊购房移民，25万欧元的投资额还附赠移民签证，更是真正意义上的一举多得~

投资海外房产收益如何？

如果抛开国内的投资环境，那投资海外房产收益又是怎么样呢？

其实海外房产投资的收益主要是三点：房价增长、租金收益、汇率。当然有收益也有一定风险，事情必然是双面的。

第一，投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方，可能复制国内高增长的情况，比如泰国曼谷、普吉，房价年增10%左右，租金回报在6-10%；

第二，投资成熟市场可以获得稳定的现金流，如美国、英国这些市场可以达到5%以上；

第三，货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置，对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置，有效规避汇率风险，而不是押注单边上涨。

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发布时间：2019/09/02

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