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了解分析下在美国装修或翻修房子

发布时间：2019/01/25　文章来源：网络

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导读：买房子之前先来看看这篇文章

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更换热水炉和锅炉

在购房的时候，建议要看一下锅炉和热水炉的年头，一般热水炉的寿命在10年左右，锅炉的寿命可能达到15年, 如果房子里的这两件设备已经到了这个年纪，可能就要考虑更换。通常锅炉的更换的费用都要在$7,000以上，热水器的更换都要在$1,200以上。所以如果同时更换这两件东西，很有可能会花上万费用。

屋顶翻修

更换屋顶通常也是一个不小的费用，但新屋顶不但能使你房子的外观改善而使房子升值，同时也可以解决一些屋顶漏水，阁楼潮湿的问题。屋顶的材料不同价格也不一样，通常最常见的是沥青瓦材料，寿命大概在20年左右，价格也相对便宜，而砖瓦屋顶或石板瓦屋顶相对价格就会高很多，寿命会在50年以上。翻修屋顶价格还有一个因素是屋顶的坡度。有些屋顶非常陡，无法放置任何建筑材料和工具，甚至工人无法行走。这样的屋顶每次施工就非常麻烦，增加施工的时间和难度，自然价格就比平的屋顶更换要来得贵。通常更换普通1500平方尺左右的沥青屋顶都可能要花上$7,000以上，有时可能要$15,000以上。

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厨房和厕所翻修

厨房和厕所翻修可能是个无底洞，但好的厨房和厕所对房屋价值有巨大的提升左右。有人甚至说：“房子能卖多少价格，50%取绝于厨房和厕所。”用哪种橱柜、地砖、台面、浴缸都有截然不同的结果。通常厨房翻修开销有从$8,000到$25,000不等，厕所翻修从$2,000到$7,000不等，高档的厨房厕所翻修可以花上5万或10万以上的都可能。

地板更换

这又是一个会使房屋增值的项目，地板的花销也根据材料的不同大相径庭。现在比较经济实惠的强化地板，虽然没有实木地板那种100%纯天然的感觉，但价格便宜，而且可以用于实木地板不太擅长的湿气大的区域。寿命方面，一般实木地板保养完好的话可以终身使用，而强化地板一般只能达到几十年的寿命。费用方面，更换1,000平方尺强化地板大概花费在1万以内，而实木地板则根据不同木料差别很大。

石棉处理

在纽约市，在1987年以前建的房子都需要做石棉报告。法律规定，如果房子有石棉发现，必须雇佣执照石棉处理公司去处理。石棉处理的费用非常昂贵，动不动就上万。所以我们在设计施工时候往往会建议，如果房中发现有石棉的区域，尽可能不要去动。如果本来计划要拆除或穿洞那些区域，就想办法改变设计方案，节省预算。

更换窗门

更换窗门也是一个不小的费用。因为一般的房子都有数量不小的门窗。所有一个房子十几个门窗都要更换也会花费$5,000-$6,000不等，甚至更多。

油漆成本

油漆看起来单价不高，但往往整个房子都要油漆则面积很大。一般1,000平方尺左右的房子由于天花板和四墙都要漆，需油漆的面积往往超过2,000平方尺，用普通的油漆也会花上$4,000-$5,000。而用高档的油漆费用可能过万。

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垃圾移除

别忽视了这个隐藏的费用。我们在装修过程中往往要清理不少垃圾。而在纽约，建筑垃圾的清理也是一笔费用。这里的垃圾车一般有容量为20码和30码两种。一车垃圾可能就要花费$700-$800。所以房子内部拆除的东西多的话，很有可能垃圾费用就要$7,000-$8,000开销。

图纸申请和楼宇局报批费用