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看看机智的人都怎样在美国买房......
发布时间:2019/07/11 文章来源:网络
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导读:众所周知,美国是一个经济发达的地方,国家的政策和各项措施都是非常利民。
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众所周知,美国是一个经济发达的地方,国家的政策和各项措施都是非常利民。

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因此,美国优越的生活条件和丰富的社会福利,吸引着海外移民者,越来越多的人选择移民到美国。

而美国也拥有许多相关移民政策,不同类型的人可以享有不同的移民政策。

移民美国是可以获得绿卡的,外国人在美国买房并不限制,但拥有绿卡在美国购房和无绿卡在美国购房是有很大的区别的。

在全球资产配置的时代,“身份先行”即先拿到绿卡,进而利用身份的优势,在海外市场中选择更丰富和合理的投资工具进行资产配置,避免单一市场和汇率的波动风险。

没绿卡的人在美国购房,需要付出更多的费用和更多的手续。而拥有绿卡在美国买房则简单得多。

总的来说,从购房资格方面来讲,外国人在美国买房并不限制;从贷款方面来讲,外国人也可以在美国贷款买房,但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲,外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人。)

那外国人和本地人买房究竟有什么不一样呢?

01

购房资格无限制

美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

总的来说和加拿大、澳洲买房是不一样的,美国联邦政府从不禁止外国人在美国购置房产,任何外国人都可以在美国买房。
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02

外国人申请房贷的条件更苛刻

外国买家想要获得贷款,条件是比本地人苛刻的。

一般来讲,贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%,大大高于本地人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。

另外,外国买家想要获得贷款,一般也需要提供银行认可的资金证明,用以证明有足够的能力归还每月的贷款金额。

03

外国人出售房产需缴资本利得税

外国人出售美国房产和本地人是一样的,都需要缴纳“资本利得税”,获利部分均要纳税。

美国买房

04

在美国置业主动提供签证和绿卡

在赴美旅游或暂住之前,外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周(取决于申请人所在国家的美国领事馆)。

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