看房学问_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

看房学问

发布时间：2019/02/28　文章来源：网络

公众号

导读：检查“卖主声明和售房合同” 房屋检查

美国房产

检查“卖主声明和售房合同” 房屋检查

一记笔记
因为您已经看了很多房子，做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。

美国房产

二检查卖主声明和售房合同
在法律上，卖主要提供一份声明，在维省，称为“卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))”。在新南威尔士，叫做“售房合同(Contract of Sale)”。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：一份“title”的复印件用于显示土地的面积，地点，贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
计划信息
它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款开销诸如市政税，水费等。

建筑限制建筑许可
是指过去七年中，任何新建或改建项目。它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。

美国房产

其它协议
围绕这个房产发生的与其他人的协议，像围墙，建附属建筑物等。关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的资料。

三自己做一次房屋检查
对您倾向于购买的房产，要事先做一下房屋检查。以避免购买后，才发现有很多地方需要修缮。

下面是在房屋检查时，应考虑的部份：
房子内部－检查一下是否所有的地面都是水平的，地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙？
－轻轻地在木质地板上跳跃，以检验它的稳定性。
－看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板，墙上或者屋顶是否发霉，屋里是否有霉味。
－检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或＿纸的背后，可能就有问题。
－检查门或窗是否成直角，门框或窗框如果有倾斜的现象，是标明地基下沉。
－确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器店购买)，检测电源开关是否正常
－同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。
－特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况。水流缓慢的说明排水系统有问题。房子外部－检查围墙和大门的稳定性和耐久性。
－靠近房子有大树吗？如果树太靠近房子，会影响地基。
－下雨时，雨水是向院外流还是往房根流？比如，雨水进车房。
－检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。
－要检查一下砖与砖之间的勾缝。
－房子的地下通风可好？
－检查屋檐和水槽的情况。
－看看房顶有没有破瓦？
－检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。

文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。

发布时间：2019/02/28

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。