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2024 年 7 月 15 日--最新的通胀数据继续为美联储在短期内开始降息带来希望。金融市场对这一利好消息反应积极，从而导致抵押贷款利率自 7 月初以来下降了 30 多个基点。随着最近几周利率呈下降趋势，住房市场上有更多的买家和卖家重新进入市场。如果利率开始更持续地下降，这种势头可能会持续下去，7 月份可能会成为下半年房市强劲的转折点。

通货膨胀率达到三年多来的最低水平：能源价格的下降和食品价格的小幅上涨导致消费者价格指数（CPI）自 2020 年 5 月以来首次出现月度下降。6 月份总体 CPI 环比下降 0.1%，同比上涨 3%。剔除能源和食品价格，核心 CPI 比 5 月份上涨 0.1%，比去年同期上涨 3.3%。这两项指标均超出预期，并创下三年多以来的最小涨幅。通胀放缓的范围很广，核心商品价格再次下降，而核心服务价格仅上涨 0.1%。最新的通胀数据可能是美联储开始打击通胀以来最令人鼓舞的报告之一，可能使央行离在 9 月份的 FOMC 会议上降低联邦基金利率更近了一步。  
消费者降低了对通胀和房价增长的预期：消费者降低了对通胀和房价增长的预期：紐約联储局最新的消費者预期调查显示，6月份消費者对一年后通胀的短期及长期预期均下跌，但中期预期则轻微上升。一年期和五年期的通胀预期中值分别为3.0%和2.8%，较上月下降0.2个百分点。另一方面，未來三年的通胀预期中位数則上升 0.1 个百分点至 2.9%。消費者亦预期未來12个月的房屋价格增长将放缓，预计6月份的按年变动率將由5月份的3.3%下跌至3.0%。由于利率预计将在未来18个月内逐步下降，且今明两年的住房供应可能继续宽松，因此2025年的房价将继续增长，但增长速度将更加温和。
抵押贷款利率达到二月份以来的最低水平：过去几周疲软的就业报告和低于预期的通胀数据继续助长了人们的猜测，随着经济进入下半年，美联储首次降息的脚步越来越近。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，自 7 月初以来，利率一直在下降，截至 7 月 15 日，其连胜纪录已延长至连续第八天。7 月中旬，30 年期固定利率抵押贷款（FRM）平均利率为 6.81%，达到五个月来的最低水平。虽然基本债券市场开始出现回调迹象，利率可能在未来几天内回升，但如果第三季度出现更多经济疲软的信号，利率可能会开始持续下降。 
小企业乐观情绪上升，但大街小巷依然悲观：上个月，小企业主的情绪略有改善，但由于经济势头放缓，他们的前景依然暗淡。NFIB小企业乐观指数从5月份的90.5再次攀升至6月份的91.5，为连续第三个月攀升。虽然该指数已达到今年的最高水平，但经济前景的不确定性和总统大选继续对小型企业造成沉重打击，使该指数低于 50 年来的平均值 98。通胀仍是小企业主最关心的问题，21%的小企业主表示通胀是企业经营中最重要的问题。销售活动需求的减弱在最新数据中也很明显，因为报告在过去三个月中销售额增加的企业主的净百分比与去年同期相比有所下降，而且今年以来该指标每月都在同比下降。尽管最新数据有所改善，但利率上升和劳动力需求下降也是导致悲观情绪的因素。
2024 年上半年美国法拍屋数量下降：根据 ATTOM 的数据，2024 年上半年美国房产法拍申请量下降至 177431 件，比去年同期下降了 4.4%，比 2019 年上半年下降了 40.1%。今年上半年的法拍活动也远低于大衰退时期的水平，2024 年的申请量比 2010 年高峰期的 165 万件下降了 89.2%。取消抵押品赎回权申请的房产数量为 17.7 万多套，占美国住房总套数的 0.13%，与 2023 年的水平持平，但与 2019 年的 0.22% 相比有所下降。6 月份，美国有 18,574 处房产启动了止赎程序，比上月下降了 17%，比 2023 年同期下降了 22.7%。在全国范围内，上个月每 5071 处房产中就有一处申请取消抵押品赎回权。在州一级，加州在 2024 年的前六个月共有 19,013 宗取消抵押品赎回权申请，比 2023 年的 17,914 宗增加了 6.13%。由于房价在 2024 年上半年达到历史最高水平，且今年劳动力市场保持稳健，预计未来 12 个月止赎活动不会急剧增加。www.meifang8.comwww.meifang8.com