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马上就是缴纳加州房产税的截止日期了，今天我们来科普一下加州房产税。

Property Tax，通常被称作为房产税，通常由两部分组成：从价税，和为专项征收的额外费用。

从价税，就是用可征税额（taxable value）乘上固定税率（tax rate）而得到的税费。多数时候可征税额就等于政府判定的房产价值。虽然土地和房屋价值攀升很快，但是各地都有法律法规来严格规定每年房屋税务的增长。

在加州，只要房屋不交易，每年的房产价值可以按通胀因素上调最多2%。除了从价税外，不同的县级和城市级也会根据不同的用途增收相应的费用。

其中可能包含：基础设施建设费、消防警察费、公共教育费、垃圾回收费、自然灾害防控费、等等。

 加州首套住房可以享受$7000美金税基的豁免，就是在房屋价值上减去7000美金作为税基，能省几十块钱…

加州房产税什么时候交

 加州的地产税财年是从07/01到第二年的06/31。

比如2020-2021 property tax指的就是07/01/2020-06/30/2021的房产税了。每年的房产税政府分两次收。

两个部分必须分别在12月10日及4月10日前交付，错过两个due date，将分别有10%的罚金。

 如果支付方式为邮寄支票，只要确保信件上邮局盖上了两个日期之前的邮戳即可。

简单用图表示的话： 

收到房产税的账单信后，要做的事情分为以下几步：

确定贷款机构是否会帮你支付房产税 

正常来说，贷款Lender会帮你开通一个Impound account (也可以叫Escrow account)。

你每个月所还贷款中的一部分钱，会存到这个account中，每当需要交房屋保险和房产税的时候，Lender就会用这个账户里的钱帮你支付。 

1.如果有贷款机构会帮你支付房产税，同时你也收到了房产税的账单： 

• 将账单的复印件发给Lender；

• 确认Impound Account中还剩下多少钱；

• 一个月后再看一下Impound account，确认相应的房产税钱已经被正常扣走了就可以了。

2. 如果没有贷款机构会帮你支付房产税：

• Pay by Mail：直接将相应金额的支票，邮寄到指定地点就可以了。不确定地址的可以上网搜索各County的Property Taxes  – Pay by Mail页面。

• 网上支付：搜索各County的官网，选择Real Property Tax交钱就可以了。

 3. 不确定贷款机构会不会帮你支付咋办？ 

直接联系一下Lender，确认一下他们是否帮你开通了这个Impound Account，然后再确认一下是否他们会负责帮你们交地税就可以了。

在每一次房产交易之后接下来12个月内，新房主会收到一份从政府寄送来的一份Notice of Supplemental Accessment，补充房产税通知。 

房屋买卖后，政府会根据市场价格对房子的估价做调整，并发信来通知新业主。

如果新的估价高于旧的，屋主就需要补交一个补充房产税，即 Supplemental Property Tax。如果新的估价低于旧的， 会做房产税的退还， 即 Supplemental Refund。这个行为是一次性的。

多数情况下新的估价会被判定为这次交易的购买价。而房子的原来的估价大概率是小于这次的交易购买价的，所以大多数人都会需要补交Supplemental Tax。

补交的天数就是从Closing date到本财年的结尾，也就是下一个6月30号。Closing之后第二天开始，你的房产税的税基就会被更新为交易价格了。

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